Līgums par dalību kopīgā būvniecībā ir līgums, uz kura pamata attīstītājs apņemas noteiktā laika posmā uzcelt nekustamo īpašumu un nodot to akcionāram (dalītās būvniecības dalībniekam). Akcionāram ir pienākums samaksāt līgumā noteikto summu un pieņemt objektu. Praksē ļoti bieži rodas situācijas, kurās šī līguma turpināšana kļūst neiespējama, un ir nepieciešams to lauzt.
Instrukcijas
1. solis
Kavēšanās ar būvniecību var kļūt par pamatu kapitāla dalības līguma laušanai. Akcionāram ir tiesības izbeigt līguma izpildi ar nosacījumu, ka attīstītājs līgumā noteiktajā termiņā nepilda savas saistības. Objekta piegādes noteikumi jānorāda līgumā, pretējā gadījumā šāda vienošanās tiek uzskatīta par nelikumīgu. Akcionāram ir jāmaksā soda nauda, ja objekts netiek nodots ekspluatācijā laikā.
2. solis
Ja attīstītājs nodod objektu, kas kvalitātes ziņā neatbilst projekta dokumentācijas un tehnisko noteikumu prasībām, akcionārs var pieprasīt līguma laušanu. Ja iznomājamajam objektam ir būtiski trūkumi, kas padara to nederīgu dzīvošanai, akcionāram ir tiesības pieprasīt no attīstītāja tos novērst vai samazināt līguma cenu. Šīs pretenzijas var izvirzīt garantijas laikā, kas ir vismaz pieci gadi.
3. solis
Līgumā noteikto saistību izpildi izstrādātāja vietā var veikt ar bankas garantiju. Šīs garantijas derīguma termiņam jābūt vismaz 6 mēnešus ilgākam par līguma termiņu objekta nodošanai ekspluatācijā. Ja bankas galvojums beidzas pirms šī laika beigām, tad galvotājam un attīstītājam par to būs jāpaziņo koplietošanas konstrukcijas dalībniekam ne vēlāk kā mēnesi pirms tā izbeigšanas brīža. 15 dienu laikā izstrādātājam jāsastāda jauns galvojuma līgums. Ja tas nenotiek, akcionārs var pieprasīt līguma laušanu.
4. solis
Pastāv situācijas, kad līguma izbeigšana ir pieļaujama tikai pēc tiesas. Akcionāram tam ir pamats šādos gadījumos: mājas būvniecības izbeigšana (apturēšana), ja pastāv apstākļi, kas norāda, ka koplietošanas celtniecības objekts noteiktajā laikā netiks nodots ekspluatācijā; būtiskas izmaiņas projekta dokumentācijā; izmaiņas nedzīvojamo telpu vai kopīpašuma mērķī, kas ir daļa no būvējamās iekārtas.
5. solis
Izstrādātājs var vienpusēji lauzt līgumu ar kapitāla turētāju, ja viņš nepilda savas saistības maksāt. Izstrādātājam nav tiesību nekavējoties izbeigt līgumu. Viņam ir jānosūta akcionāram rakstisks paziņojums, kas informē par nepieciešamību samaksāt parādu. Ja dalītās būvniecības dalībnieks neatmaksā parādus, bet ir zināms, ka viņš ir saņēmis paziņojumu, tad līgums tiek lauzts. Akcionāram būs pienākums maksāt par kavējumu likumā noteiktajā kārtībā.
6. solis
Līgums par kapitāla līdzdalības līguma izbeigšanu ir obligāti jāreģistrē Vienotajā valsts tiesību reģistrā (Vienotajā valsts tiesību reģistrā).
