Parasti dzīvokļa vai jebkura cita nekustamā īpašuma objekta pirkšana ir saistīta ar noteiktiem finanšu riskiem. Tāpēc pirms pirkšanas un pārdošanas darījuma veikšanas jums vajadzētu ne tikai vizuāli pārbaudīt dzīvokli, bet arī pārbaudīt tā juridisko tīrību.
Pērkot dzīvokli, lielākā daļa cilvēku izvēlas izmantot profesionālu nekustamo īpašumu pakalpojumus. Tomēr ir ārkārtīgi svarīgi pašam izpētīt dzīvokļa “ciltsrakstu”, pārbaudot visu attiecīgo dokumentāciju.
Dokumentācija
Pirms dzīvokļa vai mājas iegādes jums ir jābūt pieejamai visu dokumentu oriģināliem, kas nosaka pārdevēja īpašumtiesības. Ir svarīgi, lai dokumenti būtu nevainojamā stāvoklī, bez redzamiem labojumiem. Ja dokumentos joprojām ir kādi labojumi, tiem jābūt notariāli apstiprinātiem. Īpaši rūpīgi jāpārbauda dokumentācija gadījumā, ja dzīvokļa īpašnieks pārāk steidzas to pārdot.
Veicot darījumu, jums jāpārliecinās, vai pārdevējs ir juridiski kompetents. Tādējādi darījums par dzīvokļa vai jebkura cita nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu var būt nederīgs, ja pārdevējs ir rīcībnespējīgs, daļēji darbnespējīgs vai persona, kura to reģistrējot nespēj adekvāti domāt.
Izpētot visus likumīgos "trūkumus", ir jāņem vērā arī pārdevēja pases ieraksti par viņa laulību. Saskaņā ar likumu, ja dzīvoklis tika iegādāts laulības laikā, tad tas ir abu laulāto īpašums. Šādu dzīvokli var pārdot tikai ar katra kopīpašnieka piekrišanu.
Pārbaudot dzīvokļa īpašnieka iesniegtos dokumentus, jums jāpievērš uzmanība arī ierakstiem mājas grāmatā. Tātad darījums var tikt atzīts par nederīgu, ja dzīvoklī bez pašiem īpašniekiem tiek reģistrēti nepilnīgi bērni. Likums aizsargā nepilngadīgo tiesības, tāpēc šī nianse ir viena no vissvarīgākajām, pērkot nekustamo īpašumu.
Vizuāla dzīvokļa pārbaude
Ja attiecībā uz pirkšanas un pārdošanas darījuma juridisko pusi ir izpildītas visas nepieciešamās formalitātes, ir nepieciešams vizuāli pārbaudīt ne tikai dzīvokli, bet arī māju, kurā tas atrodas. Ja uz ēkas ir konstatētas plaisas, jums vajadzētu izdomāt, kas finansēs tās remontu. Uzreiz jāpatur prātā, ka māju renovācija uz tās iedzīvotāju rēķina vienmēr maksā diezgan santīmu.
Jums jāpievērš uzmanība arī māju un pagraba liftu stāvoklim, kurā, kā likums, atrodas visas komunikācijas. Ja pagrabs ir mitrs un tajā ir daudz pelējuma, tas nozīmē, ka ūdens apgādes sistēma ir sliktā stāvoklī un tuvākajā nākotnē var rasties problēmas ar karstu vai aukstu ūdeni.
