Laulības šķiršanas gadījumā visi kopīgi iegūtie īpašumi tiek sadalīti uz pusēm. Bet kā ar vīra dzīvokli, ja tas tika nopirkts pirms laulības? Kad jūs varat paļauties uz savu daļu?
Pārliecinieties, ka dzīvoklis likumīgi pieder tikai vīram
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 36. panta 1. daļu īpašums, ko viens no laulātajiem iegādājies pirms laulībām vai kas saņemts laulībā bez maksas ziedojuma noteikumiem, ir personisks īpašums. Bet, tā kā dzīvoklī pastāvīgi nepieciešams remonts un, visticamāk, tam tika iztērēta liela nauda no ģimenes budžeta, ir pilnīgi iespējams dzīvokli no personīgā īpašuma pārvērst kopīgi iegādātajā īpašumā.
Tiesa ņem vērā ievērojamo darba apjomu un pavadīto laiku, kas izraisīja dzīvokļa vērtības pieaugumu. Tiesnesis sīki izskatīs visus pierādījumus par kopīgiem ieguldījumiem dzīves telpā. Lai apstiprinātu vērtības pieaugumu, var piesaistīt neatkarīgus vērtētājus. Bet galvenais pierādījums joprojām būs kvītis par būvmateriālu iegādi un samaksu par remontu. Ja aizdevuma līdzekļi tika iztērēti, tas tiek pieņemts arī kā pārliecinoši pierādījumi.
Tiesību aktos nav noteikts, kādi konkrēti darbi bija jāveic, lai tos uzskatītu par nozīmīgiem. Bet, kā rāda prakse, tiesneša pamatā ir tas, cik dārgi ir pieaugušas mājokļa izmaksas un cik liela daļa no šīm izmaksām, laulātie iztērēja jau likumīgā laulībā. Iespējams, ka tiesa nolems, lai laulātais, kurš ir dzīvokļa īpašnieks, samaksātu bijušajai sievai pusi no remonta darbiem iztērētajiem līdzekļiem.
Ja remontdarbi tiek veikti nenozīmīgi, neprasot lielus izdevumus, tiesa īpašumu atzīst par personisku. Galu galā ir dabiski, ka mājoklim nepieciešams pastāvīgs kosmētiskais remonts.
Kā tiek sadalīts mājoklis, kas iegādāts ar hipotēku pirms laulības
Tāpat, ja laulātais dzīvokļa iegādei ņēma hipotēku aizdevumu, kura ievērojamu daļu maksāja abi laulātie vai arī izmantojot maternitātes kapitālu, mājokli var atzīt par kopīgi iegādātu.
Maternitātes kapitāls parasti ir subsīdija, ko valsts piešķir nevis konkrēti kādam no vecākiem, bet gan ģimenei. Izstrādājot, bērniem un vecākiem tiek piešķirtas akcijas. Ja laulātā dzīvoklī esošās bērnu daļas netiek sadalītas, bērni pēc šķiršanās nepieprasa tēva īpašumu.
