Pērkot zemes gabalu, vienmēr ir liels risks iekļūt krāpnieku tīklos. Nekustamā īpašuma tirgū visizplatītākais krāpšanas veids ir gudri izplānoti zemes mijmaiņas darījumi.
Pēc daudzu ekspertu domām par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, pēdējos gados krāpnieku rīcība ir kļuvusi plānotāka, kas savukārt nozīmē, ka zemes krāpšanās upuru skaits nepārtraukti pieaug.
Visbiežāk naivs piepilsētas zemes gabala pircējs krīt uz krāpnieku ēsmu gadījumos, kad viņi nav rūpīgi pārbaudījuši pārdevēja identitāti un visu dokumentu paketi, kas iesaistīta pirkšanas un pārdošanas darījuma izpildē.
Bieži gadās, ka vēlamā un it kā pareizi projektētā zemes gabala vietā pircējs iegūst kaut ko pavisam citu, nekā viņš gaidīja. Viņa īpašums var iegūt zemes gabalu poligonā, autobusu pieturā, kādas ķīmijas rūpnīcas tiešā tuvumā vai vienkārši zemes gabalu starp necaurejamiem purviem.
Tātad, kā jūs sevi pasargāt? Kā izvairīties no asprātīgi izvietotu krāpnieku tīklu, kas ir reāli sava nelegālā amata “plusi”?
Mēs pārbaudām pārdevēja identitāti un visu dokumentāciju
Godīgam vīrietim nav ko slēpt. Šis noteikums attiecas arī uz zemes pārdevēju. Pārdevējam, kurš nav krāpnieks, nebūs iebildumu, ja pircējs lūgs viņam uzrādīt pasi, kurā norādīta viņa pastāvīgā dzīvesvieta un citi svarīgi dati.
Tāpat pircējam jāpieprasa pārbaude ar pašu zemesgabalu saistītiem dokumentiem, kuros jāiekļauj visa nepieciešamā informācija: pārdošanas objekta adrese, kadastra numurs, izziņa par arestu un apgrūtinājumu neesamību, dokuments, uz kura ir norādīta zemes gabala reālā platība.
Papildus tam visam pārdevējam ir jāiesniedz zemes gabala valsts reģistrācijas apliecība ar visiem parakstiem un zīmogiem. Pārbaudot šo sertifikātu, pircējam būs ideja par zemes mērķi. Tātad, ja dokumentā norādīts, ka vietne pieder lauksaimniecībā izmantojamās zemes kategorijai, jums jāzina, ka tajā ir aizliegts būvēt jebkuras dzīvojamās ēkas.
Internets, lai palīdzētu
Lai būtu pilnīgi pārliecināts par pārdevēja sniegto datu par zemes gabalu patiesumu, jums jāapmeklē vietne rosreestr.ru. Šis resurss pieder Federālā nekustamā īpašuma objektu reģistrācijas dienesta birojam, un visi nepieciešamie dokumenti tiek glabāti tā datu bāzē.
Noklikšķinot uz izvēlnes vienuma "Publiskā kadastra kamera", pircējs var pārbaudīt pārdevēja dokumentācijā iekļautos datus: faktisko adresi, reālo platību, zemes gabala konfigurāciju un atrašanās vietu. Ir nepieciešams arī izpētīt vietnē pieejamo karti, jo tajā ir norādīti visi objekti, kas atrodas zemes gabala tiešā tuvumā.
