Dzīvokļa dalīšana kopīpašumā ir atļauta pēc tam, kad ir noteikta katram īpašniekam piederošā daļa. Pēc šādas noteikšanas jūs varat piešķirt pienākošo daļu natūrā vai saņemt naudas kompensāciju no citiem īpašniekiem.
Ja dzīvoklim ir kopīgas īpašumtiesības, kāds no īpašniekiem bieži vēlas piešķirt savu daļu turpmākajai izmantošanai un iznīcināšanai vai saņemt par to kompensāciju. Ja sākotnēji visu īpašnieku daļu lielums netika noteikts, tad katra no viņiem daļas tiek uzskatītas par vienādām.
Paši kopīpašuma dalībnieki var paredzēt citus izmērus, noslēdzot īpašu līgumu. Ja kāds dalībnieks ir izdarījis neatņemamu nozīmīgu dzīvokļa uzlabojumu saskaņā ar civiltiesībās noteikto kārtību, tad viņa daļas lielumam jāpalielinās par šo uzlabojumu izmaksām.
Kārtība, kādā tiek sadalīts dzīvoklis kopīpašumā
Jebkuram kopīpašuma dalībniekam ir tiesības pieprasīt savas kopīpašuma dzīvokļa daļas piešķiršanu. Ja tiek panākta atbilstoša vienošanās ar citiem īpašniekiem, šāda sadale tiek veikta, pamatojoties uz noslēgto līgumu. Ja nebija iespējams vienoties ar citiem dzīvokļa kopīpašuma dalībniekiem, tad ieinteresētais īpašnieks var vērsties tiesā.
Šajā gadījumā piešķiršana tiek veikta, pamatojoties uz tiesas lēmumu, kas pieņemts, pamatojoties uz lietas izskatīšanas rezultātiem. Dažreiz daļas piešķiršana nav iespējama objektīvu iemeslu dēļ (piemēram, vairāku vienistabas dzīvokļa īpašnieku klātbūtne), tāpēc tiesa var uzlikt par pienākumu citiem īpašniekiem maksāt kompensāciju dalībniekam, kurš vēlējās piešķirt viņa daļu.
Kas notiek pēc tiesas lēmuma pieņemšanas?
Pēc tam, kad ir pieņemts tiesas lēmums par akciju piešķiršanu, jums jāgaida, kamēr tas stājas likumīgā spēkā. Tad ieinteresētais dalībnieks var vērsties reģistrācijas iestādēs, kuras veiks nepieciešamās izmaiņas reģistrā un izsniegs jaunu īpašumtiesību sertifikātu, pamatojoties uz norādīto tiesas aktu. Ja ar tiesas lēmumu citiem dzīvokļa dalītā īpašuma dalībniekiem ir noteikts pienākums maksāt kompensāciju, tad no katra īpašnieka būtu jāsaņem noteiktas summas, pēc kuras šīs personas īpašumtiesības tiek uzskatītas par izbeigtām.
Parasti, lai saņemtu kompensāciju, nekustamā īpašuma daļas faktiskās piešķiršanas vietā ir nepieciešama tā īpašnieka piekrišana, kurš pretendē uz šādu sadalījumu. Tomēr dažos gadījumos tiesa var pieņemt lēmumu par kompensācijas izmaksu pat tad, ja nav šīs piekrišanas (piemēram, ja daļu nav iespējams piešķirt un pieteicēja nav ieinteresēta izmantot īpašumu).
