Lai labotu kļūdu, kas pieļauta īpašumtiesību sertifikātā, Rosreestras teritoriālajā nodaļā jāiesniedz pieteikums noteiktajā formā. Ja šādas kļūdas labošana tiek atteikta, pieteikuma iesniedzējam jāvēršas tiesā.
Kļūda, ko reģistrācijas iestāde pieļāvusi īpašumtiesību sertifikātā, var izraisīt iejaukšanos, ar kuru īpašnieks saskaras, mēģinot atbrīvoties no sava īpašuma. Tāpēc tiesību akti paredz iespēju labot tehniskās kļūdas, kad tās tiek atklātas.
Šādas korekcijas kārtību reglamentē 1997. gada 21. jūlija federālā likuma Nr. 122-FZ 21. pants. Šajā gadījumā kļūda tiek labota vienādi, neatkarīgi no subjekta, kurš to atklājis. Tātad reģistrācijas iestādes amatpersonas to var atrast paši, kā arī saņemt informāciju no paša īpašnieka, citām ieinteresētajām personām.
Kā kļūdu labo, kad to atklāj īpašnieks?
Ja īpašuma īpašnieks atklāja, ka viņa īpašumtiesību sertifikātā ir pieļauta tehniska kļūda, viņam ar attiecīgu paziņojumu jāsazinās ar Rosreestr teritoriālo iestādi. Pieteikuma veidlapas ir apstiprinātas, tāpēc informāciju par neprecizitātēm brīvā formā iesniegt nebūs iespējams. Šajā gadījumā pieteikumu var iesniegt tieši attiecīgā teritoriālā departamenta speciālistam vai nosūtīt elektroniskā formā.
Ja pieteikumā sniegtā informācija tiek apstiprināta, pilnvarotajai iestādei ir pienākums trīs dienu laikā no īpašnieka pieprasījuma labot konstatēto kļūdu. Līdzīgs neprecizitāšu novēršanas periods ir noteikts tiem gadījumiem, kad tos atklāj pašas Rosreestras teritoriālās iestādes amatpersonas.
Ko darīt, ja tiek atteikta kļūda?
Dažos gadījumos pilnvarotās iestādes atsakās apmierināt pieteikumu par kļūdas labošanu īpašumtiesību sertifikātā. Šāda situācija var rasties, ja neatkarīga kļūdas novēršana, ko veic pilnvarota iestāde, var izraisīt citu personu tiesību pārkāpumu. Šajā gadījumā īpašniekam jāvēršas vispārējās jurisdikcijas tiesā (pilsonim) vai šķīrējtiesā (uzņēmējam, juridiskai personai).
Pēc tiesas lēmuma kļūda īpašumtiesību sertifikātā tiks izlabota, pamatojoties uz šo tiesas aktu. Tiesības vērsties tiesu iestādēs ar attiecīgajām prasībām ir ne tikai pašiem īpašniekiem, bet arī pilnvarotajām struktūrām. Tādēļ neatkarīgas kļūdas identificēšanas gadījumā, kuru nevar novērst vispārējā procedūrā, Rosreestras atbilstošā nodaļa iesniedz arī pieteikumu tiesā.
