Pirkšanas un pārdošanas darījumam ar dzīvokļa daļu ir savas individuālās īpašības, taču viena lieta paliek nemainīga. Akciju var iegādāties tikai no īpašnieka, un tā jāreģistrē kā īpašums (Federālā likuma Nr. 122-F3).
Nepieciešams
- - akcijas dokumenti;
- - notariāla atļauja;
- - kadastra ekstrakti;
- - līgums;
- - pieņemšanas un nodošanas akts;
- - pase;
- - izraksts no personīgā konta un mājas grāmatas;
- - pieteikšanās FUGRTS;
- - samaksa par reģistrāciju;
- - visu dokumentu fotokopijas.
Instrukcijas
1. solis
Ja pērkat daļu dzīvojamā telpā, pirms darījuma veikšanas izlasiet visus dokumentus. Jūs varat pārdot tikai tādu dzīvokļa daļu, kas tiek piešķirta natūrā un kurai ir atsevišķs īpašumtiesību sertifikāts.
2. solis
Akcijas pārdevējam vispirms jāpaziņo visiem kopīpašniekiem par savas īpašuma daļas pārdošanu, jo jebkuram kopīpašniekam ir tiesības iegādāties pirmpirkumu uz vispārīgiem noteikumiem un saskaņā ar pārdevēja noteikumiem (Pants Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. lpp.). Ja neviens nav izmantojis pirmpirkuma tiesības, pēc 30 dienām pārdevējs var pārdot savu daļu nepiederošajiem. Tajā pašā laikā citu līdzinvestoru notariāla atļauja nav nepieciešama.
3. solis
Tomēr, ja akcija tika reģistrēta kā kopīgs īpašums, ir nepieciešama visu kopīpašnieku notariāla atļauja (Krievijas Federācijas Civilkodeksa pants Nr. 244). Ja dzīvokļa daļa atrodas uz viena no laulātajiem vārda un laulība ir reģistrēta, būs nepieciešama otrā laulātā notariāla atļauja (RF CC 34. pants, RF Civilkodeksa 256. pants).
4. solis
Ja dzīvokļa daļas īpašnieku skaits ir nespējīgs, invalīds un nepilngadīgs, no vecākiem, likumiskajiem pārstāvjiem vai aizbildņiem ir jāiegūst ne tikai notariāla atļauja pārdošanai, bet arī aizbildnības un aizbildnības iestāžu dekrēts (pants Krievijas Federācijas Civilkodeksa Nr. 26, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30).
5. solis
Par dzīvokļa daļu pārdevējam jāsaņem kadastra izraksti, izraksts no mājas grāmatas un personīgais konts.
6. solis
Pēc tam noslēdz pirkšanas un pārdošanas līgumu, noformē pieņemšanas aktu un iesniedz pieteikumu, FUGRTS pievienojot visu darījumu apliecinošo dokumentu paketi.
7. solis
Pēc 30 dienām jūs saņemsiet sertifikātu par dzīvokļa daļas īpašumtiesībām.
8. solis
Ja dzīvoklis tiek sadalīts daļās procentos sakarā ar to, ka kubatūra ir pietiekami maza un nebija iespējams piešķirt daļu katram īpašniekam, tad šādu daļu nevar pārdot nepiederošam cilvēkam. No citiem kopīpašniekiem jūs varat iegūt tikai summu, kas vienāda ar īpašuma daļu.
