Dzīvokļu privatizācija vairākos gadījumos notiek ar ģimenes locekļu kopīpašuma reģistrāciju. Daļas tiesībās uz nekustamo īpašumu rada manāmas neērtības dzīvokļu īpašniekiem, jo daļa nav piesaistīta noteiktiem kvadrātmetriem un to izdalīt natūrā iespējams tikai privātās mājsaimniecībās. Dažreiz ir ieteicams atteikties no savas daļas cita ģimenes locekļa vai trešās personas labā. Šādos gadījumos tiek noformēts jebkurš piemērots atsavināšanas darījums - ziedošana, pārdošana.
Tas ir nepieciešams
- - īpašumtiesību sertifikāts;
- - privatizācijas līgums;
- - tehniskais sertifikāts;
- - izraksts no mājas grāmatas.
Instrukcijas
1. solis
Savāc dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu paketi. Papildus īpašumtiesību sertifikātam un līgumam par mājokļa nodošanu privatizācijas laikā jums būs nepieciešama tehniskā pase. Pasūtiet to rajona izziņā. Paņemiet pases birojā izrakstu no mājas grāmatas par šajā dzīvoklī reģistrētu personu klātbūtni.
2. solis
Ja vēlaties atsavināt savu daļu par labu tuvam radiniekam, ir lietderīgi slēgt ziedojuma līgumu. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu šajā gadījumā apdāvinātais tiks atbrīvots no nodokļa maksāšanas. Šis atsavināšanas veids ir izdevīgs arī dāvinātājam, jo ļauj izvairīties no turpmākas deklarācijas iesniegšanas, kas būtu neizbēgami, pārdodot nekustamā īpašuma daļu.
3. solis
Noslēdziet vienkāršu rakstisku ziedojuma līgumu. Likums nepieprasa šī darījuma obligātu notariālu apliecināšanu. Tomēr notāra apliecinājums par abu pušu parakstiem nav lieks.
4. solis
Ja jūs plānojat pārdot savu daļu par tirgus cenu, jums jāpiešķir prioritātes tiesības to iegādāties citiem šīs mājas īpašniekiem. Lai to izdarītu, nosūtiet ierakstītu pastu ar paziņojumu katram kopīpašniekam. Vēstulē norādiet nodomu pārdot akciju, norādiet tās cenu un atgriešanās adresi, uz kuru mēneša laikā varat nosūtīt savu piekrišanu pirkumam.
5. solis
Pēc norādītā perioda un bez piekrišanas jūs varat pārdot akciju jebkurai citai personai. Pirkšanas un pārdošanas līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā, un to paraksta abas darījuma puses. Notariāli apliecināta sertifikāta forma nav nepieciešama. Veiciet visus norēķinus skaidrā naudā saskaņā ar līgumu.
6. solis
Izmantojot jebkuru atsavināšanas iespēju, parakstītais līgums jāreģistrē Vienotā valsts juridisko personu reģistra reģionālajā nodaļā nekustamā īpašuma atrašanās vietā. Iesniedzot dokumentus, nepieciešama abu darījuma pušu klātbūtne ar personu apliecinošiem dokumentiem (pasi). Iesniedziet līgumu reģistrācijai kopā ar pilnu īpašumtiesību dokumentu paketi. Samaksājiet valsts reģistrācijas nodevu. Pēc mēneša tiks reģistrēta dzīvokļa daļas īpašumtiesību pāreja.
