Pieprasījums pēc telpām, kuras var izīrēt uzņēmējdarbības veikšanai, ir diezgan liels, it īpaši lielajās pilsētās, tāpēc noteikumus bieži diktē saimnieki. Bet īrniekam ir svarīgi ievērot viņu priekšrocības, noslēdzot nedzīvojamo telpu nomas līgumu. Lai aizsargātu savas tiesības, jums vajadzētu pareizi sastādīt līgumu un tajā noteikt nosacījumus, kas ļauj jums ievērot jūsu intereses.
Kā pareizi sastādīt nomas līgumu
Nomas līgumu var noslēgt vienkāršā rakstiskā formā, kurai nav nepieciešams notariāls apliecinājums. Gadījumā, ja tas tiek noslēgts uz laiku, kas pārsniedz vienu gadu, kas ir izdevīgāk jums kā īrniekam, tas jāreģistrē Rosreestr iestādēs. Pirms līguma parakstīšanas ir lietderīgi pārbaudīt saimnieka tiesības uz šo nedzīvojamo telpu. Ja tas ir iznomāts apakšnomā, noteikti izlasiet primāro nomas līgumu un pievērsiet uzmanību tā derīguma termiņam, lai neizrādās, ka jums iznomās telpu, kuras nomas līgums jau ir beidzies vai drīz beigsies. Ja īpašumu izīrē īpašnieks, lūdziet īpašumtiesību sertifikātu un pārbaudiet, vai apgrūtinājumi neietver citus šī īpašuma nomas līgumus, kuriem vēl nav beidzies derīguma termiņš.
Pārbaudiet ar jums nomas slēdzēja akreditācijas datus. Ja tas ir akciju sabiedrības vadītājs, viņam, iespējams, nav tiesību slēgt darījumus, kas veido ievērojamas uzņēmuma īpašumtiesības. Šajā gadījumā viņam jābūt oriģinālam akcionāru sapulces protokolam, kurā šādas pilnvaras viņam piešķir sapulces lēmums. Gadījumā, ja jūs noslēdzat līgumu, kura otra puse rīkojas ar pilnvaru, šis dokuments ir jāpievieno līgumam oriģināla vai notariāli apliecinātas kopijas veidā. Un neaizmirstiet sastādīt nedzīvojamo telpu pieņemšanas un nodošanas aktu, atspoguļojot tajā faktisko stāvokli un esošos defektus.
Kas jāpiemin īres līgumā
Norādot nomas summu, atsevišķi norādiet PVN summu un to, vai tā ir iekļauta kopējās izmaksās. Uzskaitiet visas inženierkomunikācijas, kas ir iekļautas īrē, kā arī norādiet, kādi inženiertīkli ir pieejami un vai tos ir iespējams izmantot. Pārrunājiet visus jautājumus, kas saistīti ar īrēto telpu uzturēšanas papildu izmaksām - kurš un kad veic rēķinus par komunālajiem maksājumiem, tīrīšanu, atkritumu savākšanu, apsardzi, telekomunikāciju sistēmu uzturēšanu utt.
Jūsu interesēs ir tas, lai nomas periods nebūtu pārāk īss, it īpaši, ja plānojat veikt telpu renovāciju un renovāciju, lai gan īrnieki dod priekšroku slēgt šādus līgumus uz 11 mēnešu periodu. Norādiet līgumā un īres maksas paaugstināšanas jautājumu. Gadījumā, ja tā nav līgumā, stājas spēkā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants, kas nosaka tā izmaiņas tikai pēc pušu vienošanās un ne biežāk kā reizi gadā.
