Pašreizējā situācija mājokļu tirgū ir tāda, ka ne visi var atļauties nopirkt dzīvokli. Daudzi joprojām dzīvo valdības piešķirtajos dzīvokļos, pamatojoties uz sociālo īres līgumiem.
Mūsdienu tiesību akti par mājokļiem paredz plašas iespējas tiem īrniekiem, kuriem pieder dzīvoklis. Kādas ir to cilvēku tiesības, kuri dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo līgumu?
Tiesiskais regulējums
Mājokļu nodrošināšanas mehānisms, pamatojoties uz sociālo īres līgumu, ir noteikts pašreizējā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, kas savukārt ir iekļauts mūsu valsts likumu kodeksā ar numuru 188-FZ 2004. gada 29. decembrī.. Šajā regulā 8. nodaļa ir veltīta jautājumiem, kas saistīti ar dzīvojamo telpu sociālo nomu.
Tas jo īpaši nosaka, ka divas puses piedalās sociālā darba līguma izpildē. Pirmais no viņiem ir mājokļa īpašnieks, kura personā valsts vai pašvaldība var rīkoties atkarībā no dzīvokļa piederības attiecīgi valsts vai pašvaldības dzīvojamajam fondam. Šādas vienošanās otra puse ir pati persona vai personas, kas dzīvo dzīvoklī uz tā pamata.
Pilsoņu tiesības, pamatojoties uz sociālā darba līgumu
Pamattiesības, kuras iegūst pilsonis vai pilsoņi, kuri parakstījuši sociālās īres līgumu, ir tiesības izmantot mājokli. Vienlaikus ar šo tiesību iegūšanu līguma parakstīšanas laikā īrnieks saņem arī tiesības izmantot daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu, ieskaitot ieejas, kāpņu telpas un citus elementus. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 60. panta 2. punkts nosaka, ka šīs tiesības ir pastāvīgas, tas ir, pilsonim nevar lūgt atbrīvot dzīvokli līguma termiņa beigām.
Tajā pašā laikā mājokļa īrnieka tiesības to izmantot nozīmē ne tikai tiesības dzīvot tajā, bet arī spēju pārvietot tur citas personas, tostarp uz laiku, īrēt un pat apmainīt. Šāds īrnieka tiesību saraksts saskaņā ar sociālās īres līgumu ir izveidots ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 67. panta 1. punktu. Tomēr jāpatur prātā, ka visu šo tiesību īstenošana jāveic likumā noteiktajā kārtībā. Jo īpaši vairumā gadījumu viens no nosacījumiem to īstenošanai ir iegūt īpašnieka, tas ir, mājas īpašnieka, piekrišanu šādām darbībām.
Šī un citu dzīvojamās telpas izmantošanas nosacījumu neievērošanas gadījumā pilsoņa rīcība var tikt atzīta par prettiesisku un prasīs viņam piemērot atbilstošas sankcijas. Tā, piemēram, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 83. panta 4. punkts paredz, ka, ja mājokli izmanto citiem mērķiem, tā īpašniekam ir tiesības izbeigt sociālo īres līgumu.
