Kad persona saskaras ar dzīvokļa pārdošanu vai pirkšanu, viņam ir jābūt priekšstatu par tā parametriem un īpašībām. Viens no galvenajiem šādiem parametriem ir dzīvokļa platība, un ne tikai platība, bet tā, kas ir izplatīta un tiek uzskatīta par dzīvojamo. Viņi nekad nebūs vienādi, un kopējā platība vienmēr ir lielāka par dzīvojamo platību. Pat neredzot dzīvokli, pēc šiem diviem parametriem jūs jau varat radīt pirmo iespaidu par to. Tāpēc tos bieži norāda pārdodamo dzīvokļu aprakstos.
Kopējās platības noteikšana
Tā kā parametrs kopējā platība attiecas uz dzīvokļa galvenajām īpašībām, tā definīciju var atrast RF LCD. 15. panta 5. klauzulā teikts, ka tas sastāv no atsevišķas dzīvojamās telpas - dzīvokļa - visu daļu platībām. Tajā ietilpst telpu platība un telpu platība, kam ir papildu mērķi, piemēram, noliktavas un ģērbtuves. Tomēr šīs telpas ārējo daļu platība: terases, balkoni un lodžijas nav iekļautas kopējā platībā, norāda LCD.
Dzīvojamās platības jēdziena "dzīvojamā platība" definīcija nav sniegta, bet, aprēķinot to, tāds normatīvs dokuments kā "Norādījumi par dzīvojamā fonda uzskaiti Krievijas Federācijā", kas apstiprināts ar Ministrijas rīkojumu Tiek izmantots Zemstroy Nr. 37, 04.08.1998. Saskaņā ar šo instrukciju tika iekļautas lodžiju, balkonu un terašu kopējās platības, bet ar samazinošiem koeficientiem lodžijām tas ir 0,5, balkoniem un terasēm - 0, 3. Kopš 2005. gada instrukcija ir saskaņota ar LCD, un šīs telpas netiek izmantotas, lai ņemtu vērā kopējo platību. Verandas un neapsildītas noliktavas ir iekļautas kopējā platībā pilnā apjomā. Instrukcijā dzīvojamā platība ir definēta kā visu dzīvokļa dzīvojamo telpu summa.
Dzīvokļa kopējā platība un dzīvojamā platība
Tādējādi, aprēķinot kopējo platību, tiek ņemtas vērā visas dzīvokļa telpas: istabas, tualetes, vannas istabas, gaiteņi un ejas, virtuve, vestibili, iebūvētie skapji, saldētavas un grīdas kāpnes, ja dzīvokļi ir divstāvu. līmenī. No tiem tikai istabu platība tiks ņemta vērā kā dzīvojamā.
Dzīvojamās telpas kvantitatīvās īpašības nekur netiek izmantotas, dzīvokļa kopējo platību izmanto mājokļu un komunālo pakalpojumu aprēķiniem. Bet dažreiz šī koncepcija ir atrodama līgumos par dalību kopīgā būvniecībā. Tajos akcionāra nopirktā dzīvokļa apraksts ir balstīts uz projekta dokumentācijas datiem. Šie līgumi arī nosaka, kāda platība, kopējā vai dzīvojamā platība tiek ņemta par pamatu, aprēķinot dzīvokļa izmaksas. Ja aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz dzīvojamo platību, tas palielina izmaksas par kvadrātmetru, tāpēc izstrādātāji izmaksu noteikšanai biežāk izmanto kopējo platību, lai piesaistītu kapitāla turētājus. Bet, ja ir liels palīgtelpu materiāls, akcionārs galu galā var maksāt vairāk naudas par dzīvokli. Ja jūs plānojat iegādāties dzīvokli ar līdzdalības noteikumiem, pievērsiet uzmanību šai niansei, lai izvēlētos sev izdevīgāku variantu.
