Mūsdienu likumdošanas normās pastāv tikai viena līgumattiecību forma, kurā dzīvojamās telpas īrnieks ir privātpersona - nomas līgums. Likums nošķir divus šādu līgumu veidus. Pirmajā gadījumā saimnieks ir valsts vai pašvaldība, otrajā - fiziska vai juridiska persona, kas izīrē telpas, tostarp privātajā dzīvojamā fondā.
Esošie darba līgumu veidi
Gadījumā, ja valsts vai pašvaldība darbojas kā saimnieks, kas nodrošina iedzīvotājiem dzīvokļu īri sociālā dzīvojamā fondā, tiek noslēgts sociālās īres līgums. Pamats šādas vienošanās noslēgšanai ar darba devēju ir pilnvaroto valsts iestāžu un CHI lēmums. Ja saimnieks ir juridiska vai fiziska persona, tiek noslēgts komerciālās nomas līgums. Šiem diviem darba līgumu veidiem ir būtiskas atšķirības.
Atšķirības starp darba līgumiem
Tiesiskās attiecības saskaņā ar līgumu par dzīvojamo telpu komerciālu nomu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 671. un 672. pants, saskaņā ar sociālo darba līgumu - Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 60. pants. Galvenā atšķirība starp šiem diviem darba līgumu veidiem ir mērķauditorija. Dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālās nomas līgumu ir paredzētas īrnieka un viņa ģimenes locekļu lietošanai saskaņā ar apstiprinātajiem standartiem uz atlīdzināmiem pamatiem ar tiesībām uz turpmāku privatizāciju - nodošanu īpašumā. Īres maksa ir ierobežota. Komerciālās īres gadījumā mēs runājam par pagaidu mājokļu nodrošināšanu par maksu, īre par komerciālo īri nav ierobežota.
Sociālo īri var veikt tikai valsts un pašvaldību dzīvojamā fondā, un komerciālo īri jebkura veida dzīvojamā fondā, arī privātajā. Lai noslēgtu šo līgumu, no īrnieka nav jāapstiprina, ka viņam jāuzlabo dzīves apstākļi. Lai iegūtu mājokli saskaņā ar sociālās īres līgumu, ir jāievēro daudzi administratīvie nosacījumi un prasības: reģistrācija prioritārā secībā, apstiprināta nepieciešamība, ordera iegūšana. Tajā pašā laikā tiek normalizēta nodrošināto telpu dzīvojamā platība, un komerciālas nomas gadījumā to nosaka tikai pēc pušu vienošanās un tā tiek izīrēta bez ierobežojumiem kvadrātmetru skaitam.
Turklāt sociālajam darba līgumam nav derīguma termiņa, komerciālam darba līgumam tas ir viens no būtiskajiem nosacījumiem. Komerciālās nomas līgums derīguma termiņa ziņā var būt īstermiņa, ja tas tiek noslēgts uz laiku, kas ir mazāks par 1 gadu, un ilgtermiņa, kad šis periods ir no 1 līdz 5 gadiem. Ir atļauts nenorādīt komerciāla darba līguma ilgumu, ja tas attiecas uz kādu nosacījumu vai notikumu, piemēram, to var noslēgt uz darba līguma vai līguma darbības laiku. Darba devēja ģimenes locekļu jēdziens sociālajā nodarbinātībā tiek saglabāts, komerciālas nodarbinātības gadījumā - mēs runājam par darba devēju un pilsoņiem, kuri pastāvīgi dzīvo pie viņa.
