Parasti pats pirmais līgums, ko uzņēmējs noslēdz, ir biroja nomas līgums. Vai juridiskā ziņā līgums par nedzīvojamo telpu īri. Pirms parakstāt šo dokumentu, rūpīgi izpētiet visus tā punktus, vēlams kopā ar juristu. Īres biznesā ir daudz kļūmju, kurās iesācējs uzņēmējs var paklupt.
Instrukcijas
1. solis
Palūdziet telpu īpašniekam uzrādīt dažus dokumentus - pārdošanas līgumu un īpašumtiesību sertifikātu. Ja pats saimnieks nav biroja īpašnieks, bet iesniedz to jums, tad papildus iepriekš minētajiem dokumentiem viņam jāparāda arī nomas līgums ar telpu īpašnieku.
2. solis
Lejupielādējiet komercnomas veidlapas paraugu internetā. Aizpildot, pievērsiet uzmanību šādiem punktiem. Vieta, kuru plānojat īrēt, ir sīki jāapraksta. Izmantojiet informāciju no izziņas un īpašumtiesību sertifikāta. Atcerieties, ka līgums tiks uzskatīts par nederīgu, ja nav iespējams noteikt, kāda veida telpas tika izīrētas.
3. solis
Ja plānojat noslēgt līgumu uz ilgāku par 1 gadu, atcerieties, ka šajā gadījumā līgums būs jāreģistrē reģionālajā palātā. Lai izvairītos no nevajadzīgas birokrātijas, juristi iesaka slēgt līgumu uz 11 mēnešiem. Vienkārši neaizmirstiet uz papīra uzrakstīt, ka pēc šī perioda līgums tiks noslēgts vēlreiz.
4. solis
Pievērsiet īpašu uzmanību klauzulai, kurā izklāstīti noteikumi par īri. Pievērsiet uzmanību tam, vai telpu īpašnieks var paaugstināt nomas cenu. Vienojieties arī par to, kā maksāsiet skaidrā vai bezskaidrā naudā. Uz papīra jums jāatspoguļo precīza maksas summa, kā arī konkrētie datumi, kad jāiemaksā nauda.
5. solis
Pārbaudiet, vai namīpašnieks jums ir uzticējis veikt nozīmīgus remontdarbus īrētajās telpās. Parasti īrnieks veic tikai kosmētisko remontu. Sarežģītāks darbs, kas saistīts, piemēram, ar komunikāciju nomaiņu, jāveic telpu īpašniekam.
6. solis
Atcerieties, ka telpas jāpārvieto saskaņā ar pieņemšanas aktu. Šajā rakstā jums jāreģistrē, kāds īpašums tiek iznomāts, kā arī tā trūkumi. Ja aktā nepieminējāt, ka, piemēram, linolejs tika noņemts, jums būs grūti pierādīt, ka ne jūs to izdarījāt.
