Tieši telpu iznomāšana maziem un vidējiem uzņēmumiem, kuriem nav liela sākuma kapitāla, ļauj sākt savu darbību. Bet dažreiz ir nepieciešams priekšlaicīgi lauzt nomas līgumu. Lai nesāpīgi veiktu šādu darbību, gan slēdzot, gan priekšlaicīgi izbeidzot nomas līgumu, jāievēro daži juridiski aspekti.
Tas ir nepieciešams
telpu nomas līgums
Instrukcijas
1. solis
Noslēgt beztermiņa nomas līgumu: Ja ir paredzēta priekšlaicīga nomas līguma izbeigšana, ieteicams noslēgt beztermiņa nomas līgumu. Šajā gadījumā pietiek ar paziņojumu iznomātājam vai īrniekam par nodomu lauzt līgumu trīs mēnešus iepriekš. Tad izbeigšanas iemesliem nav juridiskas nozīmes.
2. solis
Līgumā norādiet precīzu tā izbeigšanas datumu: Ja ir sastādīts līgums uz noteiktu laiku, t.i. precīzi norādot līguma izbeigšanas datumu, ir nepieciešams pamatots iemesls tā izbeigšanai. Tādēļ līgumā ir jānorāda visi iemesli, kāpēc līgumu var izbeigt, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. un 620. pantu, kas sniedz visus pamatus šāda līguma izbeigšanai. Turklāt var būt nepieciešams arī sastādīt telpu pieņemšanas un piegādes aktu, lai iznomātājs un īrnieks izkliedētos bez savstarpējām pretenzijām, kas ievērojami vienkāršo līguma laušanas procedūru.
3. solis
Iesniedziet pieteikumu šķīrējtiesai: Lai panāktu priekšlaicīgu telpu nomas pārtraukšanu, arbitrāžas tiesā jāiesniedz prasības pieteikums, kurā norādīti visi iemesli, kuru dēļ pieņemts šāds lēmums. Tad tiesnesis neatkarīgi noteiks šī līguma izbeigšanas racionalitāti.
4. solis
Veiciet līguma pārkāpumu analīzi: Pamatojoties uz šķīrējtiesu prakses analīzi, izriet, ka vairumā gadījumu tiesa tiks uzvarēta prasītāja labā, ja notiks šādi pārkāpumi: - Īrētās telpas netiek izmantotas paredzētajam mērķim, kas noteikts līgumā;
- īrnieks neglabā viņam nodotās telpas pienācīgā formā un nolaidības dēļ viņam ir nodarīti zināmi zaudējumi, par to tiek sastādīts atbilstošs dokuments kā telpu pieņemšanas un nodošanas akts;
- Ja atklājas, ka ir apakšnoma, ja tas nebija noteikts nomas līgumā.
