Nedzīvojamo telpu izvēle ir galvenā problēma, ar kuru juridiska persona saskaras, attīstot savu biznesu. Tāpēc noma ir pirmais līgums, kas uzņēmējam jānoslēdz. Lai izvairītos no juridiskiem strīdiem, jums vajadzētu uzņemties atbildīgu attieksmi pret telpu nomas līguma izpildi.
Instrukcijas
1. solis
Pirmkārt, nosakiet, vai saimnieks ir telpu īpašnieks. Pārbaudiet visus objekta nosaukuma dokumentus: īpašumtiesību sertifikātu un tā rašanās pamatu, piemēram, pārdošanas līgumu. Ja persona nav telpu īpašniece un aicina jūs to apakšnomāt, pārbaudiet, vai viņam ir pilnvaras to darīt: vai šīs tiesības ir izklāstītas viņa īres līgumā. Tas jādara, jo, ja nepiederoša persona iznomā jums telpas, līgums tiks uzskatīts par nederīgu.
2. solis
Nomas objekts ir būtisks nomas līguma nosacījums, tāpēc pievērsiet īpašu uzmanību tā aprakstam līgumā. Līgumā varat noteikt telpas, norādot šādus parametrus:
- nomas objekta atrašanās vietas adrese, stāvs;
- īres objekta nosaukums (nedzīvojamās telpas, nedzīvojamo telpu daļa);
- funkcionālais mērķis (nedzīvojamais - ražošana, noliktava, tirdzniecība, administratīvais utt.);
- apgabals.
Pārbaudiet šos datus ar oficiāliem dokumentiem - jauniem izziņām no izziņas un objekta īpašumtiesību sertifikātam.
3. solis
Vēl viens būtisks nomas nosacījums ir nomas maksa. Bez tā norādes līgums tiks uzskatīts par nederīgu. Tāpēc dokumentā skaidri definējiet maksājuma summu un noteikumus, naudas pārskaitīšanas veidu: skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu uz norēķinu kontu, neatkarīgi no tā, vai summā ir iekļauts PVN.
4. solis
Līgumā jānorāda nomas maiņas un izbeigšanas procedūra. Parasti dokumentā teikts, ka līguma maiņa un izbeigšana notiek pēc pušu vienošanās, tomēr būtu jāprecizē arī atsevišķi gadījumi, kad līgumu var izbeigt vienpusēji pēc iznomātāja vai nomnieka gribas.
5. solis
Pievērsiet īpašu uzmanību noteikumam par periodu, uz kuru nomas attiecības tiek noformētas. Līgums, kas noslēgts uz laiku, kas pārsniedz vienu gadu, ir obligāti jāreģistrē. Gadījumā, ja reģistrācija netiek veikta, tiek uzskatīts, ka līgums nav noslēgts. Šajā sakarā daudzi reģistrē nomas attiecības uz 11 mēnešiem, pēc šī perioda viņi atjauno līgumu uz to pašu periodu.
6. solis
Pēc līguma noslēgšanas telpas jānodod īrniekam saskaņā ar pieņemšanas aktu. Pārvietojot istabu, pievērsiet uzmanību tās stāvoklim. Ja pamanāt trūkumus, atspoguļojiet tos pieņemšanas aktā, lai saimnieks nepārmet jūsu organizācijai to rašanos.
