Mūsdienu ekonomiskajos apstākļos zemes gabali bieži tiek iznomāti. Lai izslēgtu iespējamos pārpratumus zemes lietošanā, noformējot nomas līgumu, ir jāievēro vairākas obligātās prasības, noslēdzot atbilstošu līgumu. Galvenie zemes reģistrācijas noteikumi ir noteikti Krievijas Federācijas zemes kodeksā.
Nepieciešams
- - Krievijas Federācijas Civilkodekss;
- - Krievijas Federācijas zemes kods;
- - vietas kadastrālā pase;
- - iznomājamās teritorijas plāns;
- - nomas līgums.
Instrukcijas
1. solis
Iepazīstieties ar Krievijas Federācijas zemes kodeksa noteikumiem, kas reglamentē zemes gabalu nomu. Īpašu uzmanību pievērsiet kodeksa 27. pantam, kurā aprakstīti zemes apgrozījuma ierobežojumi. 4. pantā Art. 27 ir pilns to zemju saraksts, kas izņemtas no apgrozības un ir tikai federālā īpašumā.
2. solis
Nosakiet, vadoties pēc Krievijas Federācijas zemes kodeksa, vai zemes gabals, kuru vēlaties īrēt, ietilpst no aprites izņemtās zemes kategorijā. Nomas līgumu nav iespējams noslēgt, jo īpaši, ja zeme ir nacionālā parka vai dabas lieguma jurisdikcijā, kas atrodas pašvaldības vajadzībām atvēlētās zemes robežās.
3. solis
Sastādiet zemes gabala nomas līgumu. Par pamatu izmantojiet Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļā sniegto standarta veidlapu un Zemes kodeksā izklāstītos ieteikumus. Līgumā norādīt zemes nomas summu; ja līguma priekšmets ir pašvaldības vai valsts zeme, īres jautājums ir Krievijas Federācijas valdības kompetencē.
4. solis
Noslēdziet līgumu, vienojoties ar tā īpašnieku par tā detaļām. Zemes nomas līgums jāpilda rakstveidā, un tā notariāla apliecināšana nav obligāta. Ja jums pašam ir grūti sastādīt līgumu, meklējiet kvalificētu palīdzību juridiskajā aģentūrā.
5. solis
Pārliecinieties, ka namīpašnieks līgumā norāda tās personas, kurām ir tiesības to noslēgt: īpašniekus vai ar likumu pilnvarotas personas (ja līguma priekšmets ir pašvaldības vai valsts zeme). Ja šis nosacījums nav izpildīts, līgums var tikt anulēts, un jums radīsies nepamatoti finansiāli zaudējumi.
6. solis
Iesniedz reģistrācijas iestādei pieteikumu nomas līguma reģistrēšanai, pievienojot tam zemes gabala kadastra pasi, iznomātās zemes mērniecības plānu, eksperta atzinumu, kurā norādīta paredzamā vērtība, nomas maksājumu aprēķins, maksājuma kvīts. no valsts pienākuma. Darījums kļūs juridiski saistošs tikai pēc tam, kad tas būs nokārtojis valsts reģistrāciju.
