Pareizi sastādīts īstermiņa dzīvokļa īres līgums ir juridiski saistošs arī bez notāra apliecinājuma. Šis ir vienkāršs civiltiesisks līgums starp divām personām, kas tiek sastādīts uz laiku līdz 5 gadiem.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 674. pantā, kas runā par dzīvojamo telpu īres veidu, par mājokļa īres notariāli apliecinātu vārdu nav teikts. Panta pirmajā daļā teikts, ka nomas līgums tiek noslēgts rakstveidā, otrajā daļā teikts, ka līgumam, kas sastādīts uz laiku, kas ilgāks par gadu, ir obligāti jāreģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu, bet tikai tad, ja nomas līgumu. Art. 164. panta 1. punkts Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Dzīvojamās telpas tiek īrētas tikai juridiskai personai. Mājoklis tiek īrēts privātpersonai. Un pat tad, ja šie jēdzieni ir sajaukti līgumā, to var uzskatīt par nederīgu. Tāpēc, lai sastādītu līgumu, labāk ir sazināties ar advokātu.
Uz kuru līgumu attiecas obligāta notāra apliecība
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 163. pants. Ir noteikti nosacījumi, saskaņā ar kuriem līguma reģistrācija pie notāra ir obligāta neatkarīgi no pušu gribas.
- Ja tiek izīrēts nepilngadīgajam piederošs dzīvoklis, līgums jāreģistrē pie notāra. Līgumu paraksta nepilngadīgā likumīgais pārstāvis un īrnieks.
- Ja īres īpašums pieder darbnespējīgai personai. Līgumu paraksta darbnespējīgās personas likumīgais pārstāvis un īrnieks.
- Ja dzīvoklis ir kopīpašums, līgums ir obligāti jāreģistrē arī pie notāra. Darījumu noslēdz viens no laulātajiem ar otra laulātā rakstisku piekrišanu.
Kāpēc jums jāapliecina līgums pie notāra
Šī procedūra, kā minēts iepriekš, ir pilnīgi neobligāta. Pareizi noformētam līgumam, kuru parakstījušas abas puses, ir juridisks spēks. Bet līguma notariāls apliecinājums dod jums priekšrocības, ja:
- Viena no pusēm ir viltojusi dokumentus;
- Saimnieks nolemj nelikumīgi izlikt īrnieku vai pārdot mājokli;
- Īrnieks sabojās dzīvoklī palikušo īpašumu;
- Notāra klātbūtnē noslēgtais līgums garantē abu pušu saprātu līguma noslēgšanas brīdī.
