Īrējot vai īrējot dzīvokli, obligāti jānoslēdz līgums - tā ir aksioma, šo noteikumu jau ievēro lielākā daļa īpašnieku un īrnieku. Kā pareizi noformēt dokumentu un vai dzīvokļa īres līgums ir juridiski saistošs bez zīmoga?
Ļoti bieži māju īpašnieki un tie, kas meklē mājokli uz noteiktu laiku, cenšas izvairīties no mijiedarbības ar nekustamo īpašumu un aģentūrām. Tas ļauj īpašniekiem izvairīties no nodokļu maksāšanas, bet tiem, kas īrē māju, tas var kļūt par nopietnām problēmām.
Kas ir dzīvokļa īres līgums un kā to noformēt bez zīmoga
Īre ir garantija, ka īrnieks netiks izlikts no dzīvokļa pirms laika, un īpašnieks no viņa saņems regulārus maksājumus. Dokuments ir nepieciešams abām pusēm, un to ir ļoti svarīgi saprast.
Ja nevēlaties sazināties ar aģentūru, dokumentu var noformēt pats. Ir sīki jāapraksta gan īrnieka, gan īrnieka prasības, ikmēneša maksājuma summa, priekšapmaksas brīdī veiktā summa. Turklāt tur jānorāda, kuri komunālie maksājumi un kura no pusēm maksās.
Vēl viens svarīgs punkts, kas jāietver līgumā, ir mājokļa uzturēšana. Ja īrnieks vēlas veikt dažas izmaiņas, piemēram, veikt kosmētisko remontu, vai iztērētā summa tiks iekļauta rēķinā par izmitināšanu.
Ir ļoti svarīgi, lai līgumā būtu ietverti līguma pušu dati - pases numurs un sērija, precīzs vārds, patronimitāte un uzvārds, bija paraksti ar atšifrēšanu. Labākais variants ir līguma apliecināšana pie notāra ar zīmogu, dokumenta reģistrēšana advokāta datu bāzē.
Vai neslēgta noma ir juridiski saistoša?
Šādi līgumi ir sadalīti divos veidos - īstermiņa (līdz 1 gadam) un ilgtermiņa, uz laiku līdz pieciem gadiem. Pat ja tas ir uzrakstīts vienkāršā formā un nav pienācīgi sertificēts, to var izmantot, lai atjaunotu taisnīgumu strīdīgas situācijas gadījumā. Tiesā šādi dokumenti ir pieņemti un juridiski saistoši.
Līgumu neatzīs, ja to nav noslēdzis mājas īpašnieks, bet gan krāpnieks, kuram nav nekāda sakara ar dzīvokli. Tiem, kas īrē mājokli, jāpārliecinās, ka personai, kas to īrē, ir īpašumtiesību sertifikāts.
Ja ir vairāki īpašnieki, ieteicams lūgt viņu piekrišanu un saņemt viņu parakstu saskaņā ar līgumu. Tikai šajā gadījumā dzīvokļa īres līgums būs juridiski saistošs arī bez notāra zīmoga.
