Tāpat kā jebkuram uzņēmumam, arī mājas īrei ir zināmi riski. Pareizi sastādīts nomas līgums ir juridiski saistošs un var darboties kā pierādījums tiesā.
Vai man jānoslēdz nomas līgums
- Pat ja jūs savā dzīvoklī ielaižat paziņas, radiniekus vai nododat to ļoti cienījamai personai, ir obligāti jāsastāda līgums. Neņemiet paraugus no interneta, labāk noformēt līgumu ar roku, norādot visus nepieciešamos punktus, ieskaitot pilnīgu informāciju par iznomātajām telpām. Kā pierādījumu īrētā dzīvokļa stāvoklim noteikti nofotografējieties īrnieka klātbūtnē, izdrukājiet to un pievienojiet tos līgumam. Līgumā veiciet detalizētu īpašuma uzskaiti, piemēram: ādas dīvāns - 1 gab., Griestu aizkari - 4 gab., Gāzes plīts - 1 gab.
- Nomas līgumam nav nepieciešama notāra apliecība. Pietiekami daudz abu pušu parakstu.
- Kas jums jānorāda nomas līgumā, lai tas būtu juridiski saistošs
- Ikmēneša īre. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, parakstot līgumu uz 10 gadiem, jums nav tiesību vienpusēji mainīt ikmēneša maksas apmēru. Tāpēc neparakstiet nomas līgumu ilgāk par gadu.
- Nomas līguma termiņš. Norādiet līguma noslēgšanas un izbeigšanas datumu.
- Uzskaitiet visus īrniekus, kuri dzīvos īrētajā dzīvoklī, kā arī dzīvniekus. Ja pie jums tiks nogādāti 20 kaķi un 10 nelegālie migranti, kaimiņi par to noteikti nebūs priecīgi. Šis priekšmets ir nepieciešams, ja nevēlaties, lai jūsu dzīvoklī dzīvo svešinieki.
- Noteikti paņemiet depozītu un pierakstiet tā summu līgumā. Norādiet arī to, kad saimnieks var atskaitīt no obligācijas zaudējumus. Piemēram: salauztas mēbeles, sabojātas durvis.
- Norādiet, kurš maksās kādus komunālos maksājumus. Parasti īpašnieks maksā visu komunālo dzīvokli, un īrnieks maksā rēķinus tikai par elektrību, ūdeni, internetu, kabeli un gāzi.
- Līgumā norādiet, ka par visām izmaiņām, ieskaitot mēbeļu pārkārtošanu, renovācijas darbus, īres līgumā nenorādītu personu izmitināšanu, jāvienojas ar īpašnieku.
- Maksājumu kavēšanās gadījumā pierakstiet soda naudas, soda naudas un maksimālo kavēšanos.
- Aprakstiet līguma pirmstermiņa izbeigšanas nosacījumus un to, vai priekšlaicīgas izbeigšanas gadījumā depozīts (depozīts) tiks atgriezts.
- Pierakstiet, kas maksās par kārtējo remontu.
- Parakstiet mājokļa nodošanas aktu.
Slēdzot līgumu, īpašniekam jābūt īpašumtiesību dokumentiem, kā arī personu apliecinošam dokumentam. Īrniekam jābūt pasei.
Ja tiek pārkāpti līguma noteikumi
- Pirmais solis ir mutisks brīdinājums, pēc tam līgumā paredzētais naudas sods. Bet tikai tad, ja izdarītie pārkāpumi nav norādīti kā iemesli līguma pirmstermiņa izbeigšanai.
- Iestatiet izrakstīšanās datumu.
- Ja īrnieks brīvprātīgi neatbrīvo telpas, vērsieties tiesā ar īres līgumu.
