Kadastrālo vērtību, ja nepieciešams, īpašuma īpašnieks var apstrīdēt tiesā. Lai to izdarītu, ir jāiesniedz tiesā administratīvs prasības pieteikums, kas pierāda nepieciešamību pārskatīt pašreizējo kadastrālo vērtējumu.
Kadastrālā vērtība ir pamats īpašuma vai zemes nodokļa summas aprēķināšanai. To nosaka zemesgabalam un ēkai, dzīvoklim un citam nekustamajam īpašumam, kas atrodas uz tā, veicot kadastra reģistrāciju.
Īpašnieki to bieži uzskata par pārvērtētu, kas noved pie nepamatota fiskālā sloga pieauguma. Tad aktuāla ir kadastrālās vērtības apstrīdēšana tiesā un tās proporcionāls samazinājums.
Kurš var apstrīdēt kadastrālo vērtību
Persona var pieteikties pārsūdzēt kadastrālo vērtību tikai likumā noteiktajos gadījumos: ja ir nepatiesi dati par nekustamo īpašumu, kas tika izmantoti tās noteikšanai vai tirgus vērtības noteikšanai attiecībā uz nekustamo īpašumu. Pirmajā gadījumā apelācija ir atļauta, ja vērtētājs ir izvēlējies nepareizus apstākļus, kas nosaka izmaksas: objekta atrašanās vieta, pašreizējais stāvoklis, paredzētais lietojums, atrašanās ārkārtas stāvoklī utt.
Kadastrālās vērtības apstrīdēšanu pieļauj tikai zemes vai cita objekta oficiālais īpašnieks.
Kā iesniegt prasību par kadastrālās vērtības samazināšanu
Persona var iesniegt pieteikumu par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu tikai tad, ja apgrozības reģionā nodokļu aprēķināšanas pamatā ir viņa (nevis inventāra tāme). Pretējā gadījumā tiek uzskatīts, ka viņa intereses netiek ietekmētas, un viņš nav tiesīgs pieteikties uz objekta vērtības samazināšanu.
Indivīds var iesniegt pieteikumu komisijai par šiem strīdiem, pamatojoties uz Rosreestr (vienkāršotā procedūra), vai tiesā pēc prasības. Tikai organizācijām ir pienākums iziet komisiju, privātpersonas var nekavējoties mēģināt atrisināt šo jautājumu tiesā.
Īpašuma īpašniekam ir tiesības neatkarīgi izvēlēties vienu no uzrādītajām metodēm. Kur iesniegt administratīvu prasību, lai apstrīdētu kadastrālo vērtību? Šādu prasību jurisdikcija ir rajona, reģionālā, vispārējās jurisdikcijas apgabaltiesa. Kopš 2014. gada šķīrējtiesas kompetencē ir izslēgta lietu jurisdikcija par kadastrālās vērtības pārskatīšanu. Atbildētājs šajā lietā būs Rosreestras reģionālā nodaļa.
Prasības pieteikuma struktūra
Prasības pieteikums sastāv no vairākām daļām:
- Dokumenta galvā ir informācija par tiesu, kurā tas iesniegts, informācija par prasītāju un atbildētāju, dokumenta nosaukums.
- Pārsvarā tiek doti iemesli, kāpēc pieteikties viņu interešu aizsardzībai (apstrīdēt kadastrālo vērtību), un pierādījumu bāze par labu prasītāja nostājai.
- Pēc tam seko pieprasītāja daļa, kurā norādīts lūgums tiesai pārskatīt kadastrālo vērtējumu.
- Tiek sniegts lietojumprogrammu saraksts.
- Tiek uzlikts prasītāja paraksts un pieteikuma iesniegšanas datums.
Dokumentu saraksts
Tiesai ir jāiesniedz ne tikai pats prasības pieteikums, bet arī tam jāpievieno apliecinošie dokumenti, tostarp:
- kadastrālās vērtības sertifikāts / izraksts no USRN;
- īpašumtiesību dokumenta kopija;
- dokumenti, kas apstiprina vērtētāja izmantotās informācijas neprecizitāti;
- rakstisks tirgus vērtības pārskats;
- dokumenti, kas apstiprina tehnisku kļūdu reģistrā;
- dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu utt.
Bez šiem dokumentiem tiesa atstāj administratīvu pieteikumu bez pārvietošanās.
Kadastrālās vērtības apstrīdēšanas termiņš ir ierobežots: nekustamā īpašuma īpašnieks var vērsties tiesā tikai 5 gadu laikā pēc apstrīdēto rezultātu reģistrēšanas reģistrā.
Šādas lietas tiek izskatītas tiesā divu mēnešu laikā, bet termiņu jautājuma sarežģītības dēļ var pagarināt par vēl vienu mēnesi.
