Telpu īre ir viens no populārākajiem biznesa rīkiem. Tas samazina risku un piešķir elastību. Tomēr īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu īri no kolonnas “Izdevumi” pilnībā izdzēš. Kā reģistrēt nedzīvojamo telpu īpašumtiesības? Kā nopirkt biroju, noliktavu, veikalu?
Instrukcijas
1. solis
Pērciet īpašumu no tā īpašnieka. Pārbaudiet pārdevēja pilnvaras, darījuma faktisko tīrību: vai pārdevējs ir oficiālais nedzīvojamo telpu īpašnieks (vai īpašnieka pārstāvis), vai uz biroju vai noliktavu attiecas ilgtermiņa noma, hipotēka. Īpašu firmu pakalpojumi var palīdzēt veikt šādu pārbaudi (vietnēs Jurist.ru vai Jurinform.ru ir norādītas īpašnieka pārbaudes iespējas).
2. solis
Sastādiet pārdošanas līgumu, reģistrējiet to kadastrālajā Rosreestr. Līguma par nedzīvojamām telpām paraugs ir norādīts sadaļā Resursi.
3. solis
Jebkuru dokumentu, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, var iegūt divos veidos - vai nu tiesā, vai administratīvā ceļā. Pirmā metode ir gara, bet uzticama, otrā ir visātrākā, taču ne vienmēr garantē oficiālās procedūras iznākumu.
4. solis
Ja vēlaties administratīvi reģistrēt nedzīvojamo nekustamo īpašumu īpašumtiesības, sazinieties ar Rosreestr un nosūtiet pirkuma un pārdošanas līgumu. Paātrinātā versija prasa papildu valsts nodevas samaksu (jūs varat maksāt internetā, vietnē Gosuslugi.ru), taču procesu var pabeigt tikai 5 kalendāro dienu laikā.
5. solis
Lai atrisinātu strīdu tiesā, vispirms atrodiet advokātu vai notāru. Zemes tiesību speciālistu var atrast portālos Professionali.ru, E-xecutive.ru vai vietējā advokātu kolēģijā. Konsultācija parasti ir bez maksas. Tiesas lēmums ir nepieciešams gadījumos, kad īpašums ir apgrūtināts ar ķīlu vai kāds no iepriekšējiem īpašniekiem to pieprasa.
6. solis
Lai gan saskaņā ar mūsdienu likumiem nedzīvojamo telpu īpašumtiesību reģistrācija nav obligāta, īpašnieks var iegūt pilnas īpašuma tiesības tikai ar šo dokumentu. Turklāt īpašuma tiesību reģistrācija aizsargā jūs no krāpšanas un juridiskiem strīdiem.
