Dzīvokļa īre vai, pareizāk sakot, dzīvojamās telpas īre ir viena no visvairāk attīstītajām nekustamā īpašuma tirgus jomām. Mūsdienās īrnieki arvien vairāk izmanto likumīgu sev piederošo telpu nomu. Šajā sakarā rodas nepieciešamība sastādīt nomas līgumu. Īpašnieka un īrnieka attiecības, kā arī dzīvojamās telpas īres līguma sastādīšanas kārtību reglamentē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. nodaļa "Dzīvojamo telpu īre".
Kā sastādīt dzīvokļa īres līgumu
Dzīvojamās telpas īres līgums - divpusējs līgums, kas noslēgts starp mājas īpašnieku vai viņa pilnvarotu personu un mājas īrnieku - fizisku personu, kura vēlas īrēt konkrētu dzīvojamo platību, lai tajā dzīvotu par noteiktu samaksu un uz noteiktu laiku.
Nomas līgums regulē attiecības starp darba devēju un iznomātāju. Šādu līgumu var sastādīt vienkāršā rakstiskā formā, valsts reģistrācija vai tās notariāls apliecinājums nav nepieciešams.
Nomas līgumu atkarībā no termiņa var iedalīt divos veidos: īstermiņa un ilgtermiņa. Īstermiņa līgums tiek noslēgts uz laiku, kas nepārsniedz 1 gadu, un ilgtermiņa līgums - 5 gadi. Līgumi, kuros nav norādīts derīguma termiņš, tiek uzskatīti par noslēgtiem uz 5 gadiem.
Nomas līguma saturs
Tāpat kā jebkurš civiltiesību līgums, arī īres līgumā ir ietverti obligāto nosacījumu saraksti: līguma priekšmets, dalībnieki, pušu tiesības un pienākumi, derīguma termiņš. Galvenie saimnieka pienākumi, izīrējot mājokli:
- saskaņā ar nomas līgumu iznomātājs apņemas nodrošināt īrnieku ar bezmaksas un piemērotu mājokli;
- saimnieks apņemas ievērot dzīvojamās ēkas, kurā atrodas īrētais dzīvoklis, ekspluatācijas nosacījumus;
- iznomātājs apņemas nodrošināt nepieciešamos komunālos pakalpojumus par noteiktu samaksu;
- iznomātājs apņemas veikt mājas un tās ierīču vispārējo remontu, lai nodrošinātu pilnīgu komunālo pakalpojumu patēriņu.
Īrnieka pienākumi:
- īrniekam ir pienākums nodrošināt mājokļa un cita tajā esošā īpašuma drošību;
- īrnieks apņemas samaksāt samaksu par izmitināšanu un dzīvojamo telpu izmantošanu noteiktajā termiņā;
- nomnieks apņemas pilnībā apmaksāt patērēto komunālo pakalpojumu izmaksas;
- dzīvojamās telpas jāizmanto līgumā noteiktā cilvēku skaita dzīvošanai;
- īrēto telpu rekonstrukcija tiek veikta tikai ar iznomātāja piekrišanu;
- īrnieks apņemas uzturēt mājokļa sākotnējo stāvokli.
Ja vēlaties, visas pušu panāktās vienošanās var ierakstīt līgumā. Jo pamatīgāk un detalizētāk tiek noteiktas pušu tiesības un pienākumi, jo vieglāk būs atrisināt radušos strīdus un konfliktus.
Lai izvairītos no nepatīkamiem mirkļiem, dzīvokļa īres līgumam jāpievieno papildu punkti: īres summa, maksāšanas kārtība un termiņi, dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaits, soda naudas par līguma pārkāpšanu, klātbūtne un drošības naudas summa, komunālo pakalpojumu apmaksas noteikumi un kārtība, īpašnieku apmeklējumu laiks, priekšlaicīgas līguma laušanas nosacījumi.
Īres līgumā obligāti jāiekļauj abu līguma pušu dati, īrēto telpu adrese un apakšējie dokumenti, kas apliecina dzīvokļa īpašumtiesības.
Pareizi noformēts dzīvokļa īres līgums nodrošina abu pušu interešu ievērošanu, dod noteiktas garantijas un nosaka savstarpēju atbildību.
