Mājokļa bezatlīdzības īres līgums tiek sastādīts rakstveidā, un tam ir obligāta notariāla apliecināšana. Papildu prasība šāda veida līgumiem ir viņu valsts reģistrācija.
Bezatlīdzības mājokļa īres līgums paredz dzīvojamo telpu nodošanu apmaiņā pret īres maksājumu pastāvīgu saņemšanu vai līdz bijušā mājokļa īpašnieka nāvei. Tajā pašā laikā pats nekustamais īpašums tiek nodots bez maksas, tas ir, par to netiek iekasēta papildu maksa. Šie noteikumi skaidri jāatspoguļo bezatlīdzības mājokļa īres līgumā. Turklāt šī vienošanās ir saistīta ar konkrēta nekustamā īpašuma objekta iznīcināšanu, kas iepriekš nosaka vajadzību individualizēt norādīto objektu. Šim nolūkam ir norādīta precīza mājokļa adrese, tā platība, un ēkas grīdas plāns ar tajā atzīmēto telpu darbojas kā obligāts līguma pielikums.
Kādā veidā tiek noslēgts bezatlīdzības mājokļa īres līgums?
Civillikums nosaka īpašas prasības līguma formai par bez maksas dzīvojamo telpu īri. Rakstiski nevarēsim aprobežoties tikai ar šī līguma izpildi, jo visiem nomas līgumiem notariāla prasība ir obligāta. Turklāt šis līgums ir saistīts ar nekustamā īpašuma atsavināšanu, tāpēc likums nosaka prasību par tā valsts reģistrāciju. Tikai pēc visu šo procedūru pabeigšanas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un kļūst juridiski saistošs. Ja uzskaitītās prasības nav izpildītas, tad attiecības starp pusēm faktiski nerodas.
Kas vēl būtu jānosaka mūža rentes līgumā
Bezatlīdzības mūža rentes līgumā jānorāda īres maksājumu pastāvīgums vai mūža ilgums. Turklāt obligāti jānorāda nomas maksa, tiek noteikta tās samaksas kārtība saņēmējam. Tāpat ir jānosaka īpašuma nodošanas bezatlīdzības raksturs saskaņā ar šo līgumu, jo šis nosacījums ir obligāts un ietekmē arī tiesību normas, kas regulē pušu attiecības. Ja īpašums tiek nodots bez maksas (īres maksājumi netiek ņemti vērā kā izpirkuma vērtība), tad līguma izpilde tiek veikta ne tikai, pamatojoties uz civiltiesiskajiem normatīvajiem aktiem par īres līgumu, bet arī pamatojoties uz īpašuma dāvināšanas līgumam piemērojamos noteikumus. Šajā gadījumā noteikumi par ziedošanu tiek piemēroti tikai tiktāl, ciktāl tie nav pretrunā ar noteikumiem par īres līgumu.
