Veicot pirkšanas un pārdošanas darījumu, ir jāņem vērā daudzi punkti. Nepareizi izpildīts darījums tiek atzīts par juridiski nederīgu, un iegādātais īpašums var pazust. Pērkot, pārbaudiet visus dokumentus, gan pašu pārdevēju, gan dokumentus par pārdodamo īpašumu. Pats pirkuma un pārdošanas līgums jāsastāda notāru birojā, un to noformē praktizējošs notārs.
Nepieciešams
- - visu darījuma dalībnieku pases
- - pirkuma īpašumtiesību dokumenti
- -pārdošanas līgums
- - visu īpašnieku notariāla atļauja pārdošanai
- -katastrālā pase, ja jūs pērkat māju ar zemi
- - valsts nodevas samaksa par reģistrāciju
Instrukcijas
1. solis
Reģistrējot darījumu, jums ir jābūt dokumentiem, kuru saraksts neļauj izvairīties no riskiem un pirkuma drošības. Tāpēc lūdziet pārdevēju sagatavot papildu dokumentus, kas apliecina nopirktā pirkuma tīrību un drošību. Šis ir milzīgs dokumentu saraksts, kas nav iesaistīts, reģistrējot darījumu un noformējot pirkšanas un pārdošanas līgumu, taču tie garantē darījuma tīrību un drošību. Pārdevējam jums jāiesniedz:
Apliecinājums par aresta neesamību, ierobežojumi un aizliegumi pārdotajam īpašumam.
Izraksts no vienotā valsts reģistra.
Apliecinājums par visu īpašuma maksu samaksu.
Apliecinājums par visu parādu neesamību.
Apliecība par to, kam pieder īpašums.
Sertifikāts, kurā norādīts, ka visi reģistrētie iedzīvotāji ir atbrīvoti.
Kopīpašnieku un kopīpašnieku atteikums no pirmpirkuma tiesībām.
Informācija par jebkādiem apgrūtinājumiem vai šī īpašuma izmantošanas ierobežojumiem.
Sertifikāts, kas apliecina, ka par īpašumu nav strīdu par robežu.
2. solis
Pārbaudot visus nekustamā īpašuma pārdevēja personiskos dokumentus, visi dokumenti par nekustamo īpašumu var doties pie notāra, lai noslēgtu pirkšanas un pārdošanas līgumu. Kad tas ir noslēgts, tiek ievēroti arī noteikti noteikumi. Nepareizi sastādīts un noslēgts līgums.
3. solis
Līgumā jānorāda šāda informācija:
Aizturēšanas datums un vieta.
Visa informācija par darījuma dalībniekiem. Pilnīga un precīza informācija par dalībniekiem.
Norādīta visa informācija par priekšmetu, par kuru tika noslēgts līgums.
Tiek rakstīts līguma noslēgšanas datums. Ir norādīts šī līguma derīguma termiņš.
Summa un norēķinu kārtība par pirkumu.
Pušu atbildība.
4. solis
Profesionāls notārs zina, kā perfekti sastādīt pārdošanas un pirkšanas līgumus, taču, neskatoties uz to, norādītie dati ir rūpīgi jāizlasa un jāpārbauda, vai tie ir precīzi. Labāk ir norādīt reālu pirkuma cenu, kas nav zemāka un nav balstīta uz šī pirkuma krājumu tāmi.
5. solis
Pēc pirkšanas un pārdošanas līguma noslēgšanas jūsu tiesības pirkt jāreģistrē valsts reģistrācijas centrā. Tikai tad jūs kļūsiet par pilntiesīgu īpašnieku.
