Saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes un pilsētplānošanas kodeksiem katram zemes gabalam ir noteikts mērķis, saskaņā ar kuru būtu jāveic tā izmantošana. Zemes gabalu robežas, to kategorijas un uz tiem spēkā esošos pilsētplānošanas noteikumus nosaka Zemes izmantošanas un attīstības noteikumi (LZZ), kas no 1.01.2012 jāpieņem katrai apdzīvotai vietai.
Instrukcijas
1. solis
Pirms PZZ pieņemšanas apdzīvotas vietas teritorijā ir vispārēja kārtība, kas nosaka zemes gabala atļautās izmantošanas veida maiņas kārtību.
2. solis
Atļautā zemes gabala veida maiņa tiek veikta, organizējot publiskas uzklausīšanas, piedaloties pilsoņiem, kuri dzīvo attiecīgās administratīvās vienības teritorijā, kuras robežās atrodas zemes gabals. Gadījumā, ja jauns izmantošanas veids var negatīvi ietekmēt vides situāciju, kapitāla apbūves objektu un zemes gabalu, kas atrodas prognozētajā riska zonā, tiesību īpašniekiem būtu jāpiedalās uzklausīšanā.
3. solis
Pēc ieinteresētās personas iesnieguma iesniegšanas par atļautās vietnes izmantošanas maiņu, pamatojoties uz rajona vai norēķinu pārvaldes vadītāja lēmumu, tiek izveidota komisija. Viņas pienākumos ietilpst ziņojumu sūtīšana par publisku uzklausīšanu visiem autortiesību īpašniekiem un ieinteresētajām personām. Parasti informācija par gaidāmajām tiesas sēdēm tiek nosūtīta plašsaziņas līdzekļiem.
4. solis
Publisko uzklausīšanu dalībnieki izstrādā savus priekšlikumus un komentārus un nosūta tos komisijai iekļaušanai notiekošās publiskās uzklausīšanas protokolā. Publiskās uzklausīšanas rezultāti tiks publicēti arī plašsaziņas līdzekļos un internetā. Publisko uzklausīšanas laiku un to rezultātu publicēšanu nosaka pašvaldības harta, tiem nevajadzētu būt ilgākam par 1 mēnesi.
5. solis
Pamatojoties uz sabiedrisko apspriežu rezultātiem, komisija sagatavo ieteikumus par zemes gabala atļautās izmantošanas veida maiņu pašvaldības vadītājam, kurš trīs dienu laikā pieņem lēmumu apstiprināt vai noraidīt šīs izmaiņas. Pieņemtais lēmums kļūst par juridisko pamatu, lai veiktu atbilstošas izmaiņas valsts zemes kadastrā un Vienotajā valsts reģistrā par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to.
6. solis
Pēc PZZ pieņemšanas šī procedūra tiek vienkāršota - visiem uz tiem izvietotajiem zemes gabaliem un kapitālās apbūves objektiem, to izmantošanai un mērķim būs jāatbilst PZZ noteiktajiem noteikumiem, kas nosaka atļautās izmantošanas veidus un robežvērtības. Par kapitālās celtniecības objektu lielumu.
