Ja jums pieder zemes gabals, tas nozīmē, ka jebkurā brīdī varat to pārdot un pārvērst zemi banknotēs. Bet, tā kā zeme tiek uzskatīta par nekustamo īpašumu un turklāt tiek aplikta ar nodokļiem, jebkurš zemes gabals tiek reģistrēts valsts kadastra reģistrā. Tāpēc jūs varat pārdot zemes gabalu, tikai savācot nepieciešamo dokumentu paketi, kas apstiprina jūsu tiesības uz šo zemes gabalu.
Zemes gabalu īpašumtiesību dokumentu veidi
Pašlaik pilsoņiem, kuriem pieder zemes gabali, ir atšķirīgas tiesības uz tiem. Tiesību veids ir norādīts īpašumtiesību dokumentos un tiek definēts kā šīs vietnes izmantošanas nosacījums:
- īpašums;
- īre;
- neierobežota izmantošana;
- mantota manta uz mūžu;
- bez maksas uz noteiktu laiku.
Šīs tiesības apstiprina attiecīgie dokumenti, kas ietver:
- sertifikāts par jauna veida zemes īpašumtiesībām;
- vecā parauga zemes īpašumtiesību sertifikāts;
- valsts akts par zemes īpašumtiesībām, mūžīgi mantojamu īpašumu, mūžīgu (pastāvīgas lietošanas) zemi;
- rajonu administrāciju lēmumi vai vienošanās par zemes gabalu pārdošanu, pirkšanu vai nomu.
Līdz šim jūs varat viegli un nekavējoties pārdot tikai šo zemes gabalu, kura īpašumtiesības ir reģistrētas jauna parauga sertifikāta veidā. Tas nozīmē, ka zemes gabals un tiesības uz to ir reģistrēti valsts reģistrā, zeme ir kadastra reģistrā, ir kadastra plāns. Visiem pārējiem ir jāpabeidz zemesgabalu reģistrācija īpašumā un jāiegūst jauna apliecība un jāreģistrē zemes gabals.
Kādi dokumenti ir nepieciešami zemes pārdošanai
Ņemot rokā sertifikātu un kadastra plānu, sazinieties ar ģeodēzisko organizāciju, kurai ir atbilstoša sertifikācija, sastādiet līgumu par zemes uzmērīšanas plāna izgatavošanu, kas ietvers aktu par teritorijas robežu saskaņošanu ar blakus esošajiem zemes īpašniekiem.
Darījuma reģistrēšana par zemes gabala pārdošanu laika ziņā var ilgt no 3 līdz 6 mēnešiem.
Ja vietnē ir kapitāla struktūras, ir nepieciešams pasūtīt no izziņas to tehnisko pasi un uzrādīt novērtētās vērtības sertifikātu. Ja ēku nav, izziņa joprojām izsniedz sertifikātu, ka to nav šajā vietnē.
Pēc tam, kad teritoriālā kadastra kamera būs nodevusi un apstiprinājusi zemes ierīcību, jūs saņemsiet pārdošanā esošā zemesgabala kadastra plānu savās rokās. Ja īpašums bija kopīpašums, sagatavojiet laulātā notariāli apstiprinātu piekrišanu zemes un ēku pārdošanai, ja tie ir pieejami vietnē.
Pirkuma līgumu var sastādīt vienkāršā rakstiskā formā, tā notariāla apliecināšana nav obligāta prasība.
Noformējiet pirkšanas un pārdošanas līgumu pie notāra vai reģistrācijas kamerā un pasūtiet tur USRR izrakstu. Pēc tam reģistrācijas kamerā iesniedziet visu dokumentu paketi, kas nepieciešama darījuma reģistrēšanai:
- pieteikums darījuma valsts reģistrēšanai un īpašumtiesību nodošanai;
- dokumenti, kas apliecina dalībnieku identitāti;
- kvīts par valsts nodevas samaksu;
- īpašumtiesību dokumentu oriģināli;
- ēku tehniskās pases;
- zemes gabala kadastra plāns;
- pārdošanas līgums;
- laulātā notariāli apliecināta piekrišana.
