Mājas iegāde ar zemi juridiski analfabētam ir diezgan sarežģīts process. Galvenais darījuma brīdis ir pareizi noformēti dokumenti, kas garantē katras puses nodomu godīgumu.
Kam pievērst īpašu uzmanību
Tādam darījumam ar nekustamo īpašumu kā mājas ar zemes gabalu pirkšana ir savas nepilnības. Lai veiksmīgi pabeigtu darījumu, labāk sazināties ar pieredzējušu juristu, kurš var tikt galā ar vietnes reģistrāciju.
Viena no visbiežāk pieļautajām kļūdām ir divu svarīgu noteikumu neievērošana: zemes īpašumtiesību un paša īpašuma pārbaude. Ir jānodrošina, ka šīs divas tiesības ir sertificētas un reģistrētas.
Dažreiz gadās, ka pārdevējam nav zemes īpašumtiesību, bet viņam ir tiesības uz mūža mantojamu dāvanu, vai arī īpašnieks ir reģistrējis tikai zemi, bet nav tiesību uz ēkām. Šādos gadījumos nākotnē var rasties problēmas, kuras var atrisināt tikai tiesā.
Ja jūs nolemjat iegādāties māju ar pilnvaras starpniecību, noteikti pārbaudiet visus dokumentus pie notāra, jo krāpšanas gadījumi šajā virzienā ir kļuvuši arvien biežāki. Obligāti jāatrod persona, kas sastādīja šo pilnvaru, un jāprecizē, ka īpašums tiek pārdots.
Nepieciešamo dokumentu saraksts
Pērkot māju un zemes gabalu, nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumenti ir obligāti. Šādi dokumenti ietver sertifikātu par mājas īpašumtiesību valsts reģistrāciju vai atlases komitejas aktu par pabeigta objekta pieņemšanu ekspluatācijā (ja māju tieši uzcēla pārdevējs). Tomēr ir arī citi dzīves apstākļi, pēc kuriem persona nonāk īpašumā. Tāpēc dokumentu sarakstu var paplašināt. Sarakstu var papildināt ar šādiem dokumentiem:
- pirkšanas un pārdošanas līgums, dāvinājums vai apmaiņa;
- mantojuma tiesību ieguves apliecība, kurai pievienots valsts reģistrācijas sertifikāts;
- mājas īpašumtiesību tehniskā pase, kurā ierakstīta mājas kopējā platība un katras telpas platība, kā arī to robežas;
- zemes gabala īpašumtiesības apliecinoši dokumenti.
Ir obligāti jāpārbauda, vai zeme, uz kuras uzcelta māja, ir pārdevēja faktiskais īpašums, nevis tikai pareizi reģistrēta. Tam jābūt īpašumtiesībās. Turklāt der atcerēties, ka zeme ir jāprivatizē. Atbilstība šiem punktiem garantē jums nevajadzīgas problēmas, pērkot māju.
