Mājas iegāde ir grūta un apgrūtinoša. Lai nekļūtu par krāpniecības upuri, pērkot māju, jums rūpīgi jāpārbauda visi nepieciešamie dokumenti, reģistrējot īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.
Nepieciešams
- - divi nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma eksemplāri;
- - kadastra pase;
- - izziņa par parādu neesamību par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem;
- - dokumenti, kas apstiprina citu pretendentu neesamību mājas īpašumā.
Instrukcijas
1. solis
Pārbaudiet īpašumtiesības uz pašu māju un zemi: tām jāpieder vienām un tām pašām personām.
2. solis
Izpildiet divus pirkšanas un pārdošanas līgumus: par pašu māju un zemes gabalu, uz kura tā atrodas. Diemžēl bieži notiek krāpšanas gadījumi, kad negodīgs pārdevējs, noslēdzis mājas pirkšanas un pārdošanas līgumu, “aizmirst” pārreģistrēt zemes gabalu. Lētticīgam pircējam nākotnē tas var izvērsties par daudzām problēmām, tostarp par mājas zaudēšanu - var izrādīties, ka zeme, uz kuras uzcelta savrupmāja, iepriekš tika pārreģistrēta citai personai. Šādā gadījumā mājas pirkums var tikt atzīts par nederīgu.
3. solis
Pārliecinieties, vai iepriekšējiem īpašniekiem nav nokavēti komunālie maksājumi. Attiecīgos sertifikātus izsniedz paši komunālo pakalpojumu sniedzēji, kā arī uzņēmumi, kas pieņem maksājumus par komunālajiem maksājumiem. Ja tas netiek pārbaudīts, jūs varat kļūt ne tikai par savu sapņu mājas īpašnieku, bet arī par milzīgiem parādiem par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.
4. solis
Gadījumā, ja māju iegādājās persona, kura pirkšanas brīdī bija precējusies, pieprasiet dokumentu, kas apstiprina otrā laulātā piekrišanu īpašuma pārdošanai. Šis dokuments jāapstiprina notāram.
5. solis
Pārbaudiet, vai šajā mājā ir cilvēki, kuri uz laiku tika atbrīvoti no tās, bet saglabāja tiesības dzīvot arī tad, ja mainās mājas īpašnieks. Šīs tiesības ir rezervētas ieslodzītajiem, iesaucamajiem, psihiatrisko klīniku pacientiem, veciem cilvēkiem, kas dzīvo pansionātos, kā arī bērniem, kuri mācās internātā. Pretējā gadījumā jūs riskējat iegādāties māju, kuru "apkalpo" svešinieki.
6. solis
Pārliecinieties, ka trešajām personām nav tiesību uz zemi un māju, proti: māju neviens neizīrē, tā nav apcietināta un nav pakļauta tiesvedībai, nav ar to nodrošināti bankas aizdevumi. Turklāt dzīvokli var izīrēt: šajā gadījumā pēc īpašnieka nāves māja tiks nodota personai, kas maksā īri.
7. solis
Ja pārdevējs mantoja māju, pārbaudiet, vai nav citu prasītāju.
8. solis
Pārbaudiet mājas kadastrālo (tehnisko) pasi. Šo dokumentu var iegūt izziņā. Tajā jāapraksta visas ēkas un būves, kas atrodas uz zemes, kuru iegādājaties. Turklāt kadastrālajā pasē jābūt mājas stāvu plānam ar detalizētu visu telpu, to mērķa, platības un citu tehnisko īpašību aprakstu.
