Iemaksu samaksa par mājas kapitālo remontu ir dzīvojamo telpu īpašnieku atbildība. Šis pienākums ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. panta 1. klauzulā. Bet ir vairāki izņēmumi.
Kurš nevar samaksāt nodevas
Likums paredz noteiktas pilsoņu kategorijas, kuras ir atbrīvotas no maksas par kapitālo remontu maksāšanas.
Telpu īpašnieki ir pilnībā atbrīvoti no iemaksu veikšanas šādos gadījumos:
- ja māja ir atzīta par ārkārtas situāciju vai tiek nojaukta;
- ja daudzdzīvokļu ēka ar visām dzīvojamām telpām un zemes gabals, uz kura tā atrodas, tiek atsaukta valsts vai pašvaldības vajadzībām.
Reģioni likumdošanas līmenī var arī apstiprināt iemaksu veikšanas izmaksu kompensāciju:
- dzīvojamo telpu īpašnieki, kuri nestrādā, dzīvo vieni un ir 70 gadus veci - 50% apmērā; 80 gadi - ar likmi 100%;
- dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri dzīvo kopā kā ģimenes locekļi, nestrādā un ir sasnieguši 70 gadu vecumu - 50% apmērā; 80 gadi - ar likmi 100%.
Turklāt obligāto kompensāciju par iemaksām par kapitālo remontu izmaksās, kas nepārsniedz 50% no iemaksas summas, šādām iedzīvotāju kategorijām:
- I un II grupas invalīdi;
- bērni invalīdi;
- pilsoņi ar bērniem invalīdiem.
Kad rodas pienākums veikt iemaksas
Pienākums apmaksāt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izmaksas rodas no dzīvojamās telpas īpašumtiesību reģistrēšanas brīža šajā ēkā. Kad dzīvokļa īpašumtiesības tiek nodotas jaunajam īpašniekam, pāriet arī pienākums apmaksāt kopīpašuma kapitālā remonta izmaksas, ieskaitot iemaksas, kuras nav samaksājis iepriekšējais īpašnieks.
Ja iepriekšējais telpu īpašnieks bija Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas sastāvdaļa vai pašvaldība, tad pilnībā vai daļēji atmaksāto parādu par kapitāla remonta iemaksu samaksu var atdot vai ieskaitīt nākotnē maksājot.
Cik un kur maksāt par rūpīgu remontu
Reģioni neatkarīgi nosaka minimālo iemaksu apjomu kapitālajam remontam. Šajā gadījumā telpu īpašnieki var izlemt palielināt iemaksas apjomu.
Tāpat telpu īpašniekiem kopsapulcē ir tiesības izvēlēties vienu no kapitālā remonta fonda veidošanas metodēm:
- Iemaksu pārskaitīšana uz reģionālā operatora kontu.
- Iemaksu pārskaitīšana uz īpašu kontu.
Pirmajā gadījumā reģionālo operatoru izveido, pamatojoties uz Krievijas Federācijas struktūras normatīvo tiesību aktu.
Otrajā gadījumā īpašnieku pilnsapulces lēmumā jānosaka:
- ieguldījuma summa (ne mazāka par minimālo summu, kas noteikta Krievijas Federācijas struktūrā);
- konta turētājs (piemēram, HOA);
- kredītiestāde, kurā tiks atvērts konts.
Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas struktūras likumdošanas līmenī nosaka minimālo kapitāla remonta fonda lielumu šādām mājām. Tomēr tas nevar pārsniegt 50% no aprēķinātajām mājas kapitālā remonta izmaksām. Īpašniekiem ir tiesības noteikt fonda lielumu, kas pārsniedz minimālo apjomu, kas noteikts Krievijas Federācijas struktūras likumā.
Tiklīdz fonda lielums sasniedz minimālo vērtību, īpašniekiem pilnsapulcē ir tiesības lemt par iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot tos īpašniekus, kuriem ir kavējumi.
