Saskaņā ar līgumu par līdzdalību kapitālā, no vienas puses, ir kapitāla turētāji - pilsoņi un juridiskas personas, no otras puses - attīstītājs. Līgums tiek noslēgts ar mērķi piesaistīt līdzekļus daudzdzīvokļu ēkas un (vai) cita nekustamā īpašuma objekta kopīgai būvniecībai.
Instrukcijas
1. solis
Dalības līgums par pašu kapitālu ir visuzticamākais un ar likumu aizsargātais līgums. Tāpat kā jebkuram līgumam, tajā jābūt galvenajām sadaļām, kas raksturo un regulē attiecības, kas radušās starp akcionāru un attīstītāju. Koplietošanas objekts var būt dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, izņemot ražošanas objektu.
2. solis
Līgumā ir jāievēro sekojošās sadaļas:
- viņa noslēguma vieta un datums;
- līguma nosaukums;
- pušu pilns nosaukums (privātpersonām - pilns nosaukums; juridiskām personām ierēdnis un dokuments, uz kura pamata organizācija rīkojas);
- līguma priekšmets;
- finansēšanas kārtība;
- pušu tiesības un pienākumi;
- pušu atbildība;
- nepārvaramas varas apstākļi;
- pienākumu izpildes nodrošināšana;
- līguma termiņš;
- informācija par pusēm.
3. solis
Turklāt kapitāla līdzdalības līgumā ir jānosaka šādi obligātie nosacījumi:
- reģistrēts koplietošanas objekts;
- ir noteikts termiņš, kurā attīstītājs nodod koplietošanas objektu saviem dalībniekiem (kapitāla turētājiem);
- ir noteikta cena, maksāšanas kārtība un termiņš;
- tiek norādīts garantijas laiks koplietošanas būvobjektam (parasti vismaz 5 gadi).
Tiek uzskatīts, ka līgums nav noslēgts, ja tajā nav izklāstīti šie nosacījumi.
4. solis
Līdzdalības pamatkapitālā līgums ir obligāti jāreģistrē reģistrācijas dienestā, tikai pēc tam to uzskata par noslēgtu. Valsts reģistrācija ir sava veida garantija, ka dzīvoklis tiek pārdots tikai akcionāram, t.i. izslēdz iespēju to pašu dzīvokli pārdot vairākas reizes.
