Jebkurš īrnieks agri vai vēlu nonāk pie domas, ka ir pienācis laiks nomāt nomāto platību. Iznomātājs var arī vēlēties izbeigt nomas līgumu. Ir svarīgi to izdarīt pēc iespējas vienkāršāk un nepārkāpjot likumu.
Instrukcijas
1. solis
Labāk, ja lēmums par nomas izbeigšanu ir abpusējs. Tad pusēm būs jāsastāda un jāparaksta līgums par nomas izbeigšanu. Ja noma ir reģistrēta, šis līgums būs jāreģistrē. Tas būs ērti arī tiem, kuri līgumā norādīja termiņu, uz kuru tiek noslēgts nomas līgums. Kad beigsies termiņš, beigsies arī nomas tiesības.
2. solis
Bet dažreiz viena no pusēm viena vai otra iemesla dēļ spītīgi atsakās lauzt nomas līgumu. Saskaņā ar likumu nomas līgumu var izbeigt pirms termiņa. Atsevišķos gadījumos uz to ir tiesības gan iznomātājam, gan nomniekam. Bet jums būs jārīkojas tiesā, jo vienpusējs atteikums izpildīt līgumu ir iespējams tikai tad, ja šīs tiesības ir nostiprinātas pašā līgumā.
3. solis
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 619. pantu iznomātājam ir tiesības pieprasīt līguma priekšlaicīgu izbeigšanu šādos gadījumos:
1. ja nomnieks lieto īpašumu, būtiski pārkāpjot līguma noteikumus vai atkārtoti pārkāpjot līguma noteikumus.
2. ja nomnieks būtiski pasliktina iznomātāja īpašumu.
3. ja nomnieks nemaksā īri vairāk nekā divas reizes pēc kārtas pēc līgumā noteiktā maksājuma termiņa beigām.
4. ja līgumā noteikts, ka īrniekam noteiktā termiņā jāveic lielāki telpu remonti, bet viņš to nedara.
4. solis
Civilkodeksa 620. pants paredz, ka īrniekam ir tiesības uz laiku izbeigt nomas līgumu. Nomniekam ir tiesības izbeigt līgumu ar iznomātāju šādos gadījumos:
1. ja iznomātājs nenodrošina īpašumu nomnieka lietošanā vai traucē īpašuma izmantošanu.
2. ja nomniekam nodotajā īpašumā ir trūkumi, kas neļauj to izmantot, par kuriem īrnieks nebija un nevarēja zināt.
3. ja īpašums nav izmantojams.
4. ja iznomātājs neveic īpašuma kapitālo remontu, neskatoties uz to, ka tas ir viņa pienākums saskaņā ar nomas līgumu.
5. solis
Jāatceras, ka, izbeidzot nomas līgumu pēc iznomātāja iniciatīvas, viņam vispirms rakstveidā jāpaziņo īrniekam par nepieciešamību saprātīgā termiņā izpildīt pienākumu. Tikai pēc šāda rakstiska brīdinājuma (un, ja nav pienācīgas atbildes uz to), viņam ir tiesības vērsties tiesā. Īrniekam šī procedūra nav paredzēta.
