Garāžas nomas līgums ir īpašs civiltiesiska darījuma gadījums, kura priekšmets ir nedzīvojamās telpas, kuras iznomātājs nodod nomniekam uz noteiktu laiku. Tādēļ uz šādu līgumu attiecas noteikumi, kas noteikti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļā par īpašuma nomas regulēšanas vispārējo kārtību.
Instrukcijas
1. solis
Iznomājamo nedzīvojamo telpu - garāžas - mērķis bez šaubām jānorāda līguma tekstā. Nomas objekts ir būtisks nosacījums, bez kura darījumu var pasludināt par spēkā neesošu. Tās detalizēts apraksts būtu jāsniedz pašā līguma tekstā vai tā pielikumā. Līgumu var noslēgt vienkāršā rakstiskā formā, un tam nav nepieciešams notariāls apliecinājums. Bet gadījumā, ja līgumā noteiktais nomas termiņš pārsniedz 1 gadu vai ja tas vispār nav norādīts, šāds līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai.
2. solis
Pirms līguma noslēgšanas iznomātājam ir pienākums iesniegt īrniekam visus dokumentus, kas apliecina viņa tiesības rīkoties ar garāžu. Tas var būt īpašumtiesību sertifikāts vai nomas līgums, kurā jāparedz iespēja nodot garāžu apakšnomā. Turklāt iznomātājam jāprasa iesniegt dokumentus, kas apliecina viņa pilnvaras veikt šādus darījumus, - pilsoņa pasi, pilnvaru, kas dod tiesības rīkoties fiziskas vai juridiskas personas vārdā, ko apliecinājis notārs, ja viņš rīkojas pārstāvniecība.
3. solis
Svarīgs dokuments, ar kuru tiek parakstīts garāžas nomas līgums, kas noslēgts uz laiku, kas nepārsniedz 1 gadu, faktiski ir garāžas pieņemšanas akts. Ir nepieciešams pēc iespējas detalizētāk aprakstīt telpu tehnisko stāvokli un norādīt tā kvantitatīvās un kvalitatīvās īpašības. Saimniekam ir jāuzrāda arī kvītis par komunālajiem maksājumiem, lai īrniekam vēlāk nebūtu jāmaksā parāds par tiem.
4. solis
Ja garāžas nomas termiņš ir ilgāks par 1 gadu, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 671-688, lai darījumu valsts reģistrētu Rosreestras teritoriālajā iestādē, būs jāiesniedz reģistrācijas pieteikums, garāžas nomas līgums 3 eksemplāros, īrnieka personas apliecības un iznomātājam - pilnvara, ja kāda no tām darbojas pārstāvniecībā. Turklāt jums būs jāpievieno garāžas telpu pieņemšanas un nodošanas akts, tās kadastra pase un maksājuma dokuments, kas apliecina, ka ir samaksāta valsts nodeva par darījuma reģistrēšanu.
