Dzīvokļa hipotēka pēc juridiskā rakstura ir ķīlas līgums par iegādāto nekustamo īpašumu. Tāpēc ikmēneša maksājumu nemaksāšanas gadījumā kredītiestāde varēs norobežot pirkto dzīvokli vai māju.
Aizņēmēji saskaņā ar hipotēkas līgumiem bieži uzdod jautājumus par sekām, ja netiek izpildīts pienākums veikt ikmēneša maksājumus. Jāpatur prātā, ka kredītiestādei ir vairākas efektīvas ietekmes sviras uz maksātāju. Tas ir saistīts ar hipotēkas līguma juridisko raksturu, kas ir līgums par nekustamā īpašuma ķīlu. Ņemot vērā iepriekš minēto, nekustamais īpašums ir nodrošinājums aizņēmēja pienākuma veikt periodiskus maksājumus izpildei, laicīgi pilnībā atmaksāt parādu. Šī pienākuma neizpildes, nepareizas izpildes gadījumā banka var ierobežot iegūto nekustamo īpašumu un segt savus izdevumus uz ieņēmumu rēķina.
Hipotēkas līguma nepareizas izpildes sekas
Ja aizņēmējs saskaņā ar hipotēkas līgumu pieļauj tikai nelielu vai ne pārāk biežu kavēšanos, tad visgrūtākās sekas viņam būs nepieciešamība maksāt bankai soda naudu. Prakse rāda, ka kredītiestādes ir lojālas šādām problēmām, jo līgumsods sedz visus zaudējumus, kas var rasties kavēšanās rezultātā. Ķīlas priekšmeta ierobežošana ir ārkārtējs pasākums, ko izmanto hronisku vai pastāvīgu nemaksājumu gadījumā, kā arī ja nav citu veidu, kā nokārtot aizņēmēja parādu. Civillikums pieļauj ieķīlātā īpašuma bloķēšanu, ievērojot trīs mēnešu obligāto maksājumu nokārtošanas nosacījumus un parāda esamību, kas ir vismaz pieci procenti no kopējās saistību summas.
Ieķīlātā īpašuma atsavināšanas kārtība
Ja ir pietiekams pamatojums, kas aprakstīts iepriekš, lai izslēgtu nekustamo īpašumu, kredītiestāde vēršas tiesā ar attiecīgu prasību. Parādu uz mājokļa rēķina piedzīt iespējams tikai ar tiesas lēmumu, tāpēc šī pārsūdzība ir obligāta. Pēc deklarētās prasības izpildes hipotēkas priekšmets tiek pārdots. Kreditors ieņēmumus no pārdošanas uztver kā parāda atmaksu un, ja ir atlikums, atdod to bijušajam īpašuma īpašniekam. Ja ar ieņēmumiem nepietiek, lai nokārtotu visu parādu, likums pieļauj piedziņu iekasēt no citas parādnieka mantas.
