Viens no visgrūtākajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir dzīvokļa daļas pārdošana. Nereti īpašniekiem ir saspringtas attiecības. Turklāt vairumā gadījumu akcijas netiek sadalītas natūrā, kā rezultātā ir grūti noteikt, kur beidzas viena īpašnieka kvadrātmetri un sākas otra īpašnieka valdīšana. Tomēr, ja lietai pievērsieties prasmīgi, visus jautājumus var nokārtot un noslēgt darījumu.
Instrukcijas
1. solis
Lemjot pārdot savu nekustamā īpašuma daļu, vispirms noskaidrojiet, vai jums ir kopīpašums vai daļa. Kopīpašuma gadījumā īpašnieku daļas nav noteiktas. Līdzīga situācija rodas, ja dzīvokli pērk precēti pāri vai kad runa ir par nekustamo īpašumu, kas iegādāts 90. gadu sākumā, kad akcijas nebija obligāti noteiktas. Izmantojot kopīgas īpašumtiesības, tiek noteikti precīzi katra īpašnieka materiāli.
2. solis
Nosakiet daļas un novērtējiet savus kvadrātmetrus. Ņem vērā istabu skaitu dzīvoklī, tā platību, stāvokli, ēkas veidu, atrašanās vietu un citus cenu ietekmējošus faktorus.
3. solis
Piedāvājiet izpirkt savu daļu pārējiem īpašniekiem. Saskaņā ar likumu dalītā īpašuma dalībniekiem ir pirmpirkuma tiesības iegādāties pārdoto akciju par cenu, kuru vēlaties par to saņemt. Rakstiski paziņojiet kaimiņiem, ka plānojat pārdot savu akciju nepiederošam cilvēkam, un norādiet cenu un citus nosacījumus, ar kādiem jūs to pārdodat. Ja viņi atsakās pirkt vai mēneša laikā nesaņem jūsu daļu, meklējiet citus pircējus.
4. solis
Ja īpašnieki viena vai otra iemesla dēļ izvairās no rakstiska paziņojuma par jūsu daļas pārdošanu dzīvoklī, sazinieties ar notāru. Fakts ir tāds, ka bez kaimiņu oficiāla atteikuma iegādāties jūsu daļu Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta reģionālās nodaļas nepieņems jūsu dokumentus, lai tos pārdotu citai personai, un nereģistrēs darījumu. Turklāt trīs mēnešu laikā pārējie īpašnieki varēs apstrīdēt darījumu tiesā, atsaucoties uz faktu, ka viņiem netika paziņots par jūsu lēmumu pārdot viņu daļu. Varbūtība, ka viņi uzvarēs šajā procesā, ir ļoti liela. Tādēļ, lai pasargātu sevi no iespējamām nepatikšanām, izmantojiet notāra pakalpojumus. Viņš nosūtīs ierakstītu vēstuli ar paziņojumu, kas adresēts pārējiem īpašuma īpašniekiem. Viņiem tas būs jāiegūst un jāparaksta.
5. solis
Kad visi jautājumi ir atrisināti, sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru vai izmantojiet privāta nekustamo īpašumu pakalpojumus.
