Plānojot pirkt vai pārdot īpašumu, pievērsiet uzmanību pirkuma un pārdošanas līguma pareizai sastādīšanai, jo būtisku nosacījumu neesamība vai to neprecīza norādīšana vēlāk var radīt lielas nepatikšanas līguma pusēm līdz pat tiesai. Pēc līguma sastādīšanas būs arī noteiktā veidā jāreģistrē tiesību nodošana nekustamajam īpašumam un dažos gadījumos pats līgums.
Instrukcijas
1. solis
Atcerieties, ka būtiskie nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noteikumi ir līguma priekšmets un cena. Noteikumu būtiskums nozīmē, ka, ja to nav vai ir nepareiza norāde, līgums netiks uzskatīts par noslēgtu. Līguma priekšmets ir nekustamā īpašuma objekts, par kuru tiek veikts darījums. Līgumā ir svarīgi norādīt datus, kas ļauj skaidri definēt šo objektu. Parasti šādi dati ietver objekta kadastra vai nosacījuma numuru, tā adresi, platību.
2. solis
Pēc vienošanās par būtiskajiem nosacījumiem vienojieties ar otru pusi par jūsu tiesībām un pienākumiem, izlīguma mehānismu starp jums. Iekļaujiet arī klauzulu par obligātu pirmstiesas strīdu izšķiršanu, ja tāda ir. Pārliecinieties, ka līguma beigās abas puses pareizi norāda savus datus (fiziskām personām tie ir pases dati, juridiskām personām - nosaukums, PSRN, TIN, KPP, adrese) un bankas konta datus.
3. solis
Atcerieties, ka nekustamā īpašuma pārdošanas līgums vienmēr tiek noslēgts rakstveidā, noformējot vienu dokumentu. Sagatavojiet trīs līguma eksemplārus - katrai no pusēm un reģistrācijas iestādēm.
4. solis
Nekustamā īpašuma nodošana tiek veikta saskaņā ar nodošanas aktu. Šis akts, tāpat kā līgums, jāsastāda rakstveidā, viena dokumenta formā. To paraksta abas puses. Kopš tā parakstīšanas brīža īpašums tiek uzskatīts par nodotu. Tādējādi papildus līgumam jums būs jāsastāda nodošanas akts vai cits līdzīgs dokuments par īpašuma nodošanu.
5. solis
Tiesību nodošana nekustamā īpašuma objektam jāreģistrē Rosreestr iestādēs. Lai to izdarītu, līguma pusēm jāierodas Rosreestr teritoriālajā (nekustamā īpašuma atrašanās vietā) aģentūrā un jāiesniedz reģistrācijas pieteikums, līgums, kvīts par valsts nodevas samaksu un citi dokumenti, kas norādīti Federālais likums "Par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju" … Dažos gadījumos (kad tiek nodotas tiesības uz dzīvojamo īpašumu) paši līgumi tiek reģistrēti. Reģistrācija tiek veikta 30 dienu laikā.
