Pārdodot dzīvokli, jums ir jābūt ļoti nopietnam par līguma izpildi. Nepareiza vai analfabēta tā sastādīšana nākotnē var kļūt par problēmu gan pārdevējam, gan jaunajam īpašniekam.
Kādā formā tiek sastādīts pirkšanas un pārdošanas līgums?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu pirkšanas un pārdošanas līgums tiek noslēgts gan vienkāršā rakstiskā formā, gan arī to apstiprina notārs. Ja puses tomēr nolemj sazināties ar notāru, jāatceras, ka viņam jau ir gatavas līguma veidlapas. Tomēr tas nebūt nenozīmē, ka pusēm nevajadzētu uzstāt uz atsevišķu, sev labvēlīgu nosacījumu esamību līgumā.
Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma galvenie nosacījumi
Līguma preambulā, t.i. tās nosaukuma daļā ir norādīta viņa ieslodzījuma vieta un datums, kā arī pilnīga informācija par pusēm. Ja laulātie ir dzīvokļa īpašnieki, viņi abi darbojas kā pārdevēji.
Nākamais līguma bloks ir veltīts tā priekšmetam. Tam jāsniedz pilnīgs dzīvokļa apraksts, norādot tā precīzu adresi, kopējo un dzīvojamo platību, kā arī tehnisko stāvokli. Šeit ir arī informācija par dokumentiem (līgums, mantojuma tiesību sertifikāts utt.), Pārdevējam apliecinot dzīvokļa īpašumtiesības. Aptuvenais nosacījumu formulējums attiecībā uz dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līguma priekšmetu var izklausīties šādi:
“Pārdevējs pārdod, un Pircējs pērk dzīvokli, kas atrodas ēkas _ stāvā _,. Dzīvokļa kopējā platība ir _ kv.m., dzīvojamā platība _ kv.m. Pārdošanas brīdī dzīvoklis ir labā stāvoklī. "Pārdevēja īpašumtiesības uz dzīvokli apstiprina šādi dokumenti _".
Turklāt līgumā ir jāiekļauj punkts, kas nosaka, ka tā noslēgšanas brīdī dzīvoklis nevienam netika pārdots (dāvināts), nav ieķīlāts vai arestēts, un no tā nav trešo personu tiesību un prasību.
Nākamais līguma priekšnoteikums ir dzīvokļa cena un maksāšanas veids par to. Dzīvokļa izmaksas jāizsaka vienreizējā maksājumā. Samaksu par pārdoto dzīvokli var samaksāt līguma noslēgšanas brīdī. Tomēr, lai izvairītos no iespējamiem pircēja riskiem, līgumā ieteicams noteikt nosacījumu, ka dzīvokļa izmaksas tiks apmaksātas pēc valsts īpašuma reģistrācijas uz to. Nosacījumu par dzīvokļa cenu var uzrakstīt šādi:
“Dzīvokļa izmaksas ir _. Tas tiek izmaksāts pārdevējam pēc tam, kad pircējs ir reģistrējis dzīvokļa īpašumtiesības uz savu vārdu."
Arī pirkšanas un pārdošanas līgumā ir jāuzskaita personas, kuras saglabā tiesības izmantot dzīvokli pēc tā pārdošanas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. pants).
Turklāt līgumā jāparedz noteikumi par dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas brīdi. Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanu brīdis, kad rodas īpašumtiesības uz dzīvokli, ir saistīts ar tā valsts reģistrāciju, ko veic Federālā reģistrācijas dienesta struktūras.
Noderīga būs arī klauzula, kurā teikts, ka līguma parakstīšanas laikā pusēm ir piešķirta pilnīga rīcībspēja un rīcībspēja, tās skaidri saprot līguma noteikumus un pārzina tiesību normas attiecībā uz darījumu.
Pārdevējam dzīvoklis jānodod, pamatojoties uz pieņemšanas apliecību vai citu līdzīgu dokumentu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 556. pants), kas arī norādīts līgumā. Nu, tāpat kā jebkurš līgums, tas jāparaksta visām pusēm.
