Līdz ar nekustamā īpašuma īpašumtiesību iestāšanos agrāk vai vēlāk rodas jautājums par tā pārreģistrāciju - nodošana pēc testamenta vai kā dāvana. Šis jautājums ir diezgan dabisks, jo cilvēks nav mūžīgs un, ja viņš ir atbildīgs par savu īpašumu, viņam vienkārši ir jādomā par tā nodošanu dzīves laikā. Šajā gadījumā viņam ir tiesības rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
Testamenta un ziedojuma līguma juridiskā būtība
Gan vienu, gan otru dokumentu personīgi var sastādīt tikai atkārtoti izsniedzamā īpašuma īpašnieks. Šeit līdzības beidzas. Testaments ir vienpusējs darījums, kurā īpašnieks nodod savu nekustamo īpašumu citai personai vai citām personām neatkarīgi no attiecību pakāpes, taču šī vienošanās stāsies spēkā tikai pēc testatora nāves. Testatoram ir tiesības sadalīt īpašumu un tā daļas pēc saviem ieskatiem, kamēr viņam vispār nav pienākuma pamatot savu lēmumu.
Testamenta trūkums ir nenoteikts periods, kā arī fakts, ka pēc testatora nāves to var apstrīdēt citi cilvēki, kuri viena vai otra iemesla dēļ uzskata, ka viņiem ir tiesības uz savu daļu mantojumā. Ļoti bieži šādas prasības tiesa apmierina, ja tiek sniegts pietiekams pamatojums. Turklāt nepilngadīgajiem bērniem un vecāka gadagājuma vecākiem pēc noklusējuma ir tiesības uz savu mantotā īpašuma daļu, pat ja viņi netika iekļauti testamentā.
Noslēdzot ziedojuma līgumu, dāvinātājs dāvinātājam bez maksas nodod tiesības uz noteiktu īpašumu. Apdāvinātais iegūst tiesības uz saziedoto īpašumu tūlīt pēc tam, kad darījums ir reģistrēts Rosreestras iestādēs.
Ziedojuma objekts var būt tikai tas nekustamais īpašums, kuram ir reģistrācijas numurs nekustamā īpašuma objektu valsts kadastrā. Īpašumtiesību akts ir īpašumtiesību sertifikāts.
Reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz abu pušu parakstītu ziedojuma līgumu un īpašnieka apliecību, kas izsniegta uz ziedotāja vārda. Pēc reģistrācijas apdāvinātais saņem valsts īpašumtiesību sertifikātu un kļūst par dāvinātā objekta vienīgo īpašnieku.
Ziedojuma līguma, šī divpusējā darījuma, likumība tiek uzskatīta par spēkā neesošu, ja tajā nav norādīts konkrēts nekustamā īpašuma objekts.
Ziedojuma līguma priekšrocības
Ziedojuma līgums stājas spēkā nekavējoties, pat ziedotāja dzīves laikā, kamēr nav nepieciešams to notariāli apliecināt, kas nozīmē, ka jums nav jāmaksā notāru nodevas un nodevas. Dzīves laikā testatoram ir tiesības jebkurā laikā atsaukt testamentu vai mainīt to.
Ir gandrīz neiespējami atgūt zem dāvanas atkārtoti izsniegtu nekustamo īpašumu. Lai to izdarītu, jums jāpierāda, ka pret viņu izturas neatbilstoši vai ka apdāvinātais ir mēģinājis nogalināt donoru. Šī iemesla dēļ ziedotāja mantiniekiem ir gandrīz neiespējami apstrīdēt ziedojuma līgumu tiesā.
