Lai reģistrētu mazdēla dzīvokli, ir jāsagatavo noteikta dokumentu pakete, kuras sastāvs būs atkarīgs no nekustamā īpašuma atsavināšanas formas.
Dokumentu paketes sastāvs dzīvokļa reģistrēšanai mazdēlam būs atkarīgs no nekustamā īpašuma atsavināšanas formas. Tāpēc vispirms ir jāizlemj: kādā veidā tiks veikta reģistrācija - ziedojot, pērkot un pārdodot, piešķirot daļu vai nomājot. Tie ir, ja tā drīkstu teikt, atsvešinātības varianti “šeit un tagad”. Tas ir, dzīvokļa īpašumtiesības tiek nodotas nekavējoties, bez kavēšanās.
Ja mēs runājam par testamentu, vectēvam vai vecmāmiņai piederošais dzīvoklis tiks nodots mazdēlam, pamatojoties uz mantojuma tiesību iestāšanos, tikai pēc testatoru nāves. Dokumentu pakete katrā no šiem gadījumiem ir nedaudz atšķirīga, tāpēc vispirms apsveriet sarakstu, kas ir kopīgs visām norādītajām metodēm.
Pamatdokumenti
Tātad, neatkarīgi no tā, kādu atsavināšanas veidu darījuma puses ir izvēlējušās, prasītajos dokumentos, pirmkārt, jāiekļauj pamatu dokumenti, kas apstiprina nododošās puses (mūsu gadījumā vecvecāku) īpašumtiesības:
- pārdošanas līgums;
- ziedojuma līgums;
- privatizācijas līgums;
- maiņas līgums;
- mantojuma tiesību apliecība:
- vienošanās par līdzdalību kapitālā, akciju uzkrāšanu vai prasījuma tiesību nodošanu (dzīvokļiem, kas iegādāti būvniecības stadijā);
- tiesas lēmums (ja dzīvoklis tika nodots pašreizējiem īpašniekiem, pamatojoties uz tiesas lēmumu).
Lūdzu, ņemiet vērā, ka īpašnieku rokās ir jābūt vienam no iepriekš minētajiem dokumentiem, jo šeit ir norādītas visas iespējamās iespējas.
Otrkārt, šie īpašumtiesību dokumenti ir jāreģistrē vai nu izziņā (dzīvokļa iegādes gadījumā līdz 1998. gada 31. janvārim), vai reģionālajā UFRS (Rosreestr). To darot, jums jāpatur prātā sekojošais:
- reģistrāciju izziņā apstiprina zīmoga klātbūtne vienā no iepriekš minētajiem dokumentiem;
- reģistrāciju Rosreestr apstiprina sertifikāts par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju.
Turklāt pusēm ir jāuzrāda pases, kas apliecina darījuma dalībnieku identitāti.
Tagad pakavēsimies pie katra atsvešinātības veida atsevišķi.
Pirkšana, pārdošana un ziedošana
Reģistrējot dzīvokli ar pirkšanas un pārdošanas darījumu vai ziedojumu, galvenajam dokumentu sarakstam var būt nepieciešami papildu dokumenti:
- laulātā vai laulātā piekrišana dzīvokļa iegūšanas gadījumā likumīgas laulības laikā;
- aizbildnības iestādes atļauja, ja dzīvokļa līdzīpašnieks ir nepilngadīgs vai nespējīgs pilsonis;
- izziņa no pases biroja par reģistrētu / izrakstītu īrnieku klātbūtni.
Annuitas līgums
Lai reģistrētos, noslēdzot mūža rentes līgumu, būs nepieciešams īpašumtiesības un, iespējams, šādi dokumenti:
- laulātā piekrišana (nododot tiesības uz dzīvokli, kas iegūts reģistrētas laulības laikā);
- aizbildnības iestādes atļauja (nepilngadīga līdzīpašnieka gadījumā);
- izziņa no pases biroja;
- izziņa par izziņu, kurā norādīta dzīvokļa novērtētā vērtība;
- dzīvokļa kadastrālā pase.
Akciju un testamenta piešķiršana
Dokumentu paketes sastāvs dzīvokļa daļas piešķiršanai ir līdzīgs pirkšanas un pārdošanas darījuma dokumentu paketei, kā arī iespējamā prasība iesniegt dzīvokļa kadastra pasi.
Noformējot testamentu, jums būs jāuzrāda dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti un pase, kas apstiprina testatora identitāti.
