Īpašumā esošais nekustamais īpašums tiek aplikts ar nodokļiem. Ja mēs runājam par pirkumu, pircējam būs jāmaksā īpašuma nodoklis, un, ja tas tiek pārdots, ieņēmumi tiek uzskatīti par ienākumiem, un pārdevējam jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Bet gan pircējam, gan pārdevējam ir tiesības uz nodokļu atvieglojumiem.
Dzīvokļa pārdošanas nodoklis
Pārdodot dzīvokli pilsonim, kuram tas pieder kā īpašnieks, var gūt ne tikai peļņu, bet arī diezgan ievērojamus izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamību maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli. Maksājumus par nekustamā īpašuma pārdošanu regulē Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pants. Gadījumā, ja dzīvoklis ir jūsu īpašumā mazāk nekā trīs gadus, summa no tā pārdošanas tiks attiecināta uz jūsu ienākumiem ar nodokļa likmi 13%. Nerezidentiem nodokļa summa būs 30%.
Tiesa, ar nodokli netiek aplikta visa summa, bet tikai starpība starp pirkšanas un pārdošanas līgumā norādītajām dzīvokļa izmaksām un 1 miljonu rubļu. Gadījumā, ja jūs pārdodāt dzīvokli par 1 miljonu rubļu vai mazāk, jums nebūs jāmaksā ienākuma nodoklis. Jums nebūs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, pat ja dzīvoklis ir jūsu īpašumā ilgāk nekā 3 gadus, neatkarīgi no tā, par cik jūs to pārdeva.
Jums jāņem vērā, ka gadījumā, ja jums pieder dzīvoklis mazāk nekā 3 gadus, neto ienākumi tiek aplikti ar nodokli. Izrādās, ka, ja jums tika piešķirts dzīvoklis vai jūs to mantojāt, jūs to dabūjāt faktiski par velti. Šajā gadījumā tā pārdošanas cena būs jūsu tīrie ienākumi. Kad esat iegādājies šo dzīvokli un jums ir atbilstoši pirkuma cenu apliecinoši dokumenti, varat to atskaitīt no summas, ko saņēmāt no dzīvokļa tālākpārdošanas. Šī starpība būs tīrie ienākumi, no kuriem, atskaitot 1 miljonu rubļu, jums jāmaksā 13% valsts kasē.
Nodoklis, pērkot dzīvokli
2014. gada 1. janvārī stājās spēkā 2013. gada 23. jūlija federālais likums Nr. 212-FZ, ar kuru tika mainīta nodokļu atlaides iegūšanas kārtība, pērkot dzīvokļus. Jums ir tiesības saņemt iedzīvotāju ienākuma nodokļa atskaitījumu no pirkuma summas 2 miljoni rubļu - tas sastādīs 260 tūkstošus rubļu. Bet tagad jūs varat atgriezt ienākuma nodokli no 2 miljonu rubļu pirkuma summas vairākiem mājokļiem. Tātad, ja jūs iegādājāties divus dzīvokļus pēc 2014. gada 1. janvāra - pirmo par 1,5 miljoniem rubļu, otro par 2 miljoniem rubļu, par pirmo jums ir tiesības saņemt nodokļu atlaidi 195 tūkstošus rubļu, bet par otro - tikai par atlikušajiem 500 tūkstošiem jūs saņemsiet 65 tūkstošus rubļu, kas jāatdod.
Bet tagad jums kā mājas īpašniekam būs jāmaksā īpašuma nodoklis gadā, kas tiek aprēķināts saskaņā ar izziņu aprēķinu par katru gadu 1. janvārī. Nodokļu likmes ir pakāpeniskas. Ja dzīvokli novērtē izziņa līdz 300 tūkstošiem rubļu, būs jāmaksā līdz 0,1%, novērtēšanas izmaksas no 300 līdz 500 tūkstošiem rubļu palielina īpašuma nodokļa likmi no 0,1 līdz 0,3%, un Gadījumā, kad novērtējuma izmaksas bija vairāk nekā 500 tūkstoši rubļu, nodokļa likme būs no 0,3 līdz 2,0%.
