Dzīvokļu īre vai īre ir diezgan populārs civilo darījumu veids. Bet nepareiza līgumu izpilde un nepieciešamo dokumentu trūkums ievērojami palielina šādu darījumu slēgšanas risku gan dzīvokļu īpašniekiem, gan īrniekiem.
Instrukcijas
1. solis
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 671. pantu, ja darījuma puses ir fiziskas personas, tiek sastādīts nomas līgums, bet, ja vismaz viens no dalībniekiem ir juridiska persona, būs nepieciešams izpildīt darījums ar nomas līgumu. Līguma sastādīšanas nepieciešamība neprasa pierādījumus. Šis dokuments ir jāsastāda tā, lai gan namīpašnieks, gan darba devējs varētu jebkurā laikā aizsargāt savas intereses strīdīgu jautājumu gadījumā, kā tas notiek diezgan bieži. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 683. panta otro daļu līgumu, kas noslēgts uz laiku, kas nepārsniedz 1 gadu, Rosreestr iestādēs var nereģistrēt, bet, ja darījums ir ilgtermiņa, būs nepieciešams: bez šaubām izsniedz valsts reģistrāciju.
2. solis
Pirms līguma noslēgšanas namīpašniekam jāiesniedz dokuments, kas apliecina viņa tiesības uz dzīvokli un īres līguma noslēgšanu, kā arī dokuments, kas apliecina viņa identitāti. Īres līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā, un tam nav nepieciešama notariāla apliecināšana, taču tajā jāiekļauj būtiski nosacījumi, bez kuriem jebkura tiesa darījumu pasludinās par spēkā neesošu. Nomas vai nomas līguma gadījumā šādi nosacījumi ir darījuma pušu, nomas objekta un mājokļa īres maksas norādīšana. Nomas termiņš attiecas uz sekundāriem nosacījumiem un gadījumā, ja tas nav norādīts līguma tekstā, tiek uzskatīts, ka darījums ir noslēgts uz laiku, kas nepārsniedz 5 gadus.
3. solis
Kā īres līguma pielikumu nepieciešams sastādīt dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Tas jādara bez kļūdām, jo šāds dokuments aizsargās gan dzīvokļa īpašnieka, gan īrnieka materiālās intereses. Šajā aktā ir nepieciešams ar maksimālu detalizētību aprakstīt ne tikai visu īrēto telpu tehnisko stāvokli, bet arī mēbeles, interjeru, sadzīves tehniku. Sarakstu ir ērti sakārtot tabulas veidā. Akts jāparaksta abām pusēm, norādot parakstīšanas datumu.
4. solis
Ja darba līgums ir ilgtermiņa, izsniedziet sertifikātu par tā valsts reģistrāciju. Lai to izdarītu, Rosreestras iestādēm būs jāiesniedz pieteikums, kvīts par valsts nodevas samaksu, trīs līguma eksemplāri, dokumentu kopijas, kas apstiprina saimnieka un īrnieka identitāti, kā arī dzīvokļa kadastra pase.
