Mantojot īpašumu, rodas nepieciešamība to sadalīt un pārdot. Pastāv vairāki noteikumi, kas regulē kopīpašuma mantošanu un pārdošanu. Jo īpaši mēs runājam par tiesībām uz pirmpirkuma izpirkšanu.
Tas ir nepieciešams
- - mantojuma tiesību apliecība;
- - dokuments, kas apliecina īpašumtiesības;
- - rakstisks paziņojums citiem pārdošanas īpašniekiem.
Instrukcijas
1. solis
Noformējot testamentu, īpašuma īpašnieks patstāvīgi un pēc savas gribas to izplata starp saviem mantiniekiem. Kad īpašuma īpašnieks nomirst, neatstājot testamentu, viņa mantojums pāriet mantinieku kopīpašumā saskaņā ar prioritātes kārtību. Viņiem mantojuma tiesības jāizmanto 6 mēnešu laikā, pretējā gadījumā viņi būs spiesti savas tiesības uz īpašumu apstrīdēt tiesā.
2. solis
Īpašuma dalīšanu var veikt pēc pušu vienošanās vai tiesā. Pēc sadalīšanas pabeigšanas mantiniekam ir tiesības pārdot savu mantojuma daļu vai rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem. Pēc īpašuma saņemšanas mantojumā vispirms izsniedziet mantojuma tiesību sertifikātu un pēc tam pārrakstiet mantoto īpašumu uz sava vārda Federālā reģistrācijas dienesta nodaļā.
3. solis
Ja jums ir vēlme pārdot savu mantojuma daļu, jums jāzina, ka īpašuma otrās daļas īpašniekam ir tiesības to pirmpirkumā. Piemēram, ja jūs un jūsu brālis mantojāt divistabu dzīvokli, tad brālim ir pirmpirkuma tiesības iegādāties šo dzīvokli.
4. solis
Ja vēlaties pārdot savu daļu mantotajā īpašumā, vispirms informējiet īpašnieku par otro mantojuma daļu. Un dariet to rakstiski, norādot cenu un citus pārdošanas noteikumus. Ja viņš atsakās pirkt, fiksējot to rakstveidā vai neiegūst pārdodamo akciju mēneša laikā no paziņojuma par pārdošanu saņemšanas dienas, jūs varat pārdot savu daļu trešajai personai. Pārpirkuma tiesību pārkāpuma gadījumā kopīpašuma otrais īpašnieks triju mēnešu laikā var tiesā pieprasīt pircēja tiesību un pienākumu nodošanu tai.
5. solis
Tomēr pirmpirkuma tiesības attiecas uz nedalāmu īpašumu. Ja tehniski ir iespējams piešķirt daļu natūrā (piemēram, piešķirt daļu no zemes), tad pārdodot nav nepieciešama citu īpašnieku piekrišana.
