Nekustamā īpašuma pirkšanā un pirkšanā un citos darījumos tiek izmantoti tādi jēdzieni kā "avansa maksājums" un "depozīts". Avansa maksājums un depozīts ir naudas darījumi, kurus regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss.
Kādi ir depozīts un avansa maksājums?
Depozīts - naudas summa, kuru pircējs pārskaita pārdevējam kā avansa maksājumu par iegādāto mājokli un lai pierādītu, ka pirkuma saistības vēlāk tiks izpildītas. Kā avansa maksājums depozītam ir visas avansa maksājuma īpašības.
Savukārt avanss ir minimālā summa, ko pircējs maksā pārdevējam kā daļu no īpašuma pilnas vērtības maksājuma. Atšķirībā no depozīta tas veic tikai maksājuma funkciju.
Starpība starp avansu un depozītu ir būtiska. Ja pircējs pārdomās par pirkuma apmaksu, depozīts joprojām paliks pārdevējam. Ja pārdevējs pārdomās, viņam būs jāmaksā otrai pusei dubultā depozīta summa.
Turklāt, pārskaitot naudu, pat pret kvīti, skaidri jānorāda, ka noteikta summa tiek maksāta kā depozīts. Tas ietaupīs gan pārdevēju, gan pircēju no nevajadzīgām raizēm.
Galvenās atšķirības starp avansu un depozītu
Galvenā atšķirība starp depozītu un avansu ir tā, ka pirmais kalpo kā pierādījums līguma noslēgšanai, kā arī veids, kā nodrošināt saistību izpildi. Un avansa maksājums ir tikai avansa maksājums par dzīvokli, kas tiek maksāts, lai nodrošinātu noteiktas iespējas rezervēšanu.
Šajā gadījumā naudas pārskaitījumu noformē arī vienošanās par avansa samaksu. Dokuments nosaka abu pušu tiesības un pienākumus, kā arī to pārkāpuma sekas (viena no pusēm otru avansu atdod pilnībā un vienā summā). Depozītam nepieciešama vienošanās par depozītu, kas tiek noslēgta rakstveidā, neatkarīgi no summas. Vienošanās var būt arī kvīts. Tajā jāietver pircēja un pārdevēja uzvārdi, vārdi un patronīmi, reģistrācijas vieta, pases dati, depozīta summa un termiņš saistību izpildei.
Avansa maksājumam nav tik spēcīga formāla pamata. Turklāt tas pat nav minēts civiltiesībās, lai gan tam ir svarīga loma nekustamā īpašuma iegādē. Lai pasargātu sevi no nepamatotiem riskiem, pārdevējam un pircējam ir jānoslēdz arī vienošanās par avansa samaksu (rakstiski).
Apkopojot
Avanss ir maksājums pirms īpašuma nodošanas vai pakalpojumu sniegšanas. Tās galvenā atšķirība no depozīta ir tā, ka tā nav garantija saistību izpildei, un to var arī atmaksāt jebkurā laikā. Avansa maksājums neuzliek pienākumu abām pusēm savstarpēji noslēgt līgumu.
Depozīts - summa, kas tiek izsniegta saskaņā ar līgumu kā apliecinājumu tās izpildes drošībai. Pats depozīta pārskaitīšanas un saņemšanas procesu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. un 381. pants. Līgums tiek noslēgts rakstveidā; tas ir juridiski saistošs. Depozīts ir sava veida galvotājs, kas nodrošina saistību izpildi. Tāpēc īres tirgū noguldījumu reģistrēšana ir ļoti izplatīta un pilnībā sevi attaisno.
Abus šos jēdzienus nevajadzētu jaukt ar ķīlu - saistību nodrošināšanas veidu, kurā ķīlas ņēmējs iegūst tiesības rīkoties ar naudu, kad tiek atklāts kāds otras puses parāds. Piemēram, īrējot māju, parasti tiek iekasēts depozīts, ja tiek nodarīti zaudējumi īpašumam, dzīvoklim utt. Saņemot naudu kā depozītu, īpašuma īpašniekam ir tiesības atlīdzināt īrnieka nodarītos zaudējumus un samaksāt remontam.
