Viens no veidiem, kā nodrošināt saistību izpildi, īpaši nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas jomā, ir pirmā iemaksa. Tomēr to bieži sajauc ar avansa maksājumu. Tikmēr šīs ir divas dažādas juridiskas konstrukcijas.
Kas ir depozīts
Depozīts ir viens no veidiem, kā nodrošināt saistību izpildi. Ar depozītu jāsaprot naudas summa, kas tiek pārskaitīta no vienas puses uz otru kā pierādījums līguma noslēgšanai nākotnē un tā pareizai izpildei. Parasti depozītu visbiežāk izmanto saistībā ar darījumiem ar nekustamo īpašumu. Piemēram, ja pircējs vēlas iegādāties dzīvokli, viņš var dot pārdevējam depozītu. Tad pircējam tā būs sava veida garantija, ka pārdevējs nepārdos šo dzīvokli nevienam citam.
Un otrādi, pārdevējam depozīts ir apdrošināšanas loma gadījumā, ja pircējs pēkšņi kādu iemeslu dēļ atsakās no darījuma. Papildus saistību nodrošināšanas metodei depozīts ir arī daļa no maksājuma saskaņā ar pamatlīgumu, jo turpmākajos aprēķinos puses ņem vērā tā summu. Citu valstu likumdošanā depozītam var būt nedaudz atšķirīga funkcija.
Ar depozītu nodrošināta pienākuma neizpildes sekas ir šādas. Kad atteikums slēgt līgumu vai tā izpildi sekoja pusei, kura iemaksāja depozītu, tad tas pilnībā paliek darījuma partnerim. Ja puse, kas saņēmusi depozītu, ir vainīga līdzīgos pārkāpumos, tai tā jāatdod dubultā izmērā. Turklāt, ja vien līgumā nav noteikts citādi, vainīgajai pusei ir arī jāatlīdzina nodarītie zaudējumi, atskaitot depozīta summu.
Jāatceras, ka līgums par depozīta samaksu neatkarīgi no tā apjoma ir jānoslēdz rakstiskā (vienkāršā vai notariāli) formā. Tajā pašā laikā tajā jānorāda, ka samaksātā summa ir tieši depozīts. Pretējā gadījumā šādus līdzekļus tiesa var uzskatīt par avansu.
Starpība starp depozītu un avansu
Tiesību aktos nav skaidras jēdziena "avanss" definīcijas. Tomēr ir vairākas atšķirības starp pirmo iemaksu un pirmo iemaksu. Pirmais un galvenais ir tas, ka depozītu puse vienmēr maksā pirms galvenā līguma noslēgšanas. Avansa maksājums (priekšapmaksa) tiek izmaksāts pēc līguma parakstīšanas kā daļējs norēķins par izpildīto pretsaistību.
Turklāt, kā jau minēts iepriekš, ja ar depozītu nodrošinātās saistības netiek izpildītas, tās pusēm tiek nodrošinātas noteiktas negatīvas juridiskas sekas (atstājot depozītu viņu rīcībā vai tā atgriešanu dubultā apjomā). Tiesību akti neparedz šādas avansa maksājuma normas.
