Pērkot dzīvokli patstāvīgi, vienmēr pastāv daļa riska, it īpaši, ja pircējs atrodas ļoti tālu no darījuma juridiskās puses un nekad iepriekš ar to nav saskāries. Šajā gadījumā labāk ir sazināties ar uzticamu nekustamā īpašuma aģentūru, noslēgt līgumu par pilnīgu atbildību par darījuma juridiskās tīrības pārbaudi. Ja jūs joprojām vēlaties iegādāties dzīvokli, neiesaistot starpniekus, iepazīstieties ar visiem pārdevēja rīcībā esošajiem dokumentiem, lai nākotnē nerastos problēmas un izvairītos no krāpšanas.
Nepieciešams
- - īpašnieka pase;
- - dokumenti dzīvoklim;
- - izraksts no reģistrācijas reģistra;
- - pieteikšanās FMS;
- - notāra informācija;
- - informācija no kaimiņiem;
- - notariāli apstiprināts pirkšanas un pārdošanas līgums;
- - pieņemšanas un nodošanas akts;
- - reģistrācijas maksājuma kvīts.
Instrukcijas
1. solis
Saskaņā ar federālo likumu 122 par īpašuma tiesību reģistrāciju pārdevējam ir jābūt īpašumtiesību sertifikātam, pasei, izrakstam no dzīvokļa kadastrālās pases un kadastra plāna kopijai, visu mājokļu kopīpašnieku notariālajām atļaujām. (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244., 256. pants, IC RF 34. pants), izraksts no mājas grāmatas un personīgā konta.
2. solis
Šie dokumenti ir pietiekami, lai reģistrētu jūsu īpašuma tiesības pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas, kuru, lai izvairītos no krāpšanas, noslēdz notāra birojā, kur notārs ņems vērā visas nianses un norādīs tās visos šī pielikuma punktos. dokumentu. Jums būs nepieciešams arī pieņemšanas un nodošanas akts, bez kura darījums netiks reģistrēts.
3. solis
Tomēr visi šie dokumenti ir pilnīgi nepietiekami, lai jūs būtu pilnīgi pārliecināts, ka jūsu priekšā nav krāpnieku, ka trešās personas nākotnē nepretendēs uz dzīvokli un ka darījums netiek atzīts par nelikumīgu saskaņā ar pantiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2965. un 3075. pants. Tāpēc papildus lūdziet pārdevēju uzrādīt izrakstu no valsts reģistrācijas reģistra, kur tiks norādītas visas personas, kas kādreiz bijušas dzīvokļa īpašnieces.
4. solis
Pārliecinieties, vai pārdevēja pase ir derīga. Lai to izdarītu, varat pieteikties uz Federālo migrācijas dienestu.
5. solis
Ja dzīvokli pārdod notāra pilnvarota persona, sazinieties ar notāru biroju, samaksājiet par sniegtajiem pakalpojumiem, lai apstiprinātu pilnvaras autentiskumu, ka tā nav atsaukta, tai nav beidzies derīguma termiņš vai pilnvaras, ko nodrošina pilnvarotājs pilnvarotās personas derīguma termiņš ir beidzies.
6. solis
Neesi slinks un sarunājies ar kaimiņiem vietnē. Parasti kaimiņi par dzīvokļa īpašnieku zina daudz vairāk nekā dokumentāri pierādījumi par visām tiesībām. Pajautājiet, kad un kā mainījās īpašnieki, vai dzīvoklī dzīvoja mirusī persona un mājas īpašumtiesības tika mantotas. Ja tā, jautājiet pārdevējam mantojuma apliecību. Papildus sazinieties ar notāru mantojuma atvēršanas vietā, samaksājiet par pakalpojumiem un lūdziet sniegt visu informāciju par mantiniekiem. Ja mantinieki bija vairāki, tad uz dzīvokļa īpašumtiesībām var pretendēt trešās personas. Tāpēc labāk tikties ar visiem mantiniekiem, ja notārs nav izdevis informāciju par mantojuma dalīšanas metodi.
7. solis
Ja dzīvokļa līdzīpašnieki bija nepilngadīgi, darbnespējīgi vai invalīdi, izlasiet aizbildnības un aizbildnības iestāžu dekrētu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 26., 28., 29., 30. pants). Ja šis dokuments nav pieejams, tad labāk ir atteikt pirkumu, jo darījums bez lēmuma var tikt atzīts par nederīgu un īpašnieku tiesības var tikt atjaunotas tiesā.
8. solis
Tikai rūpīgi izpētot visus dokumentus un pārliecinoties, ka tie atbilst visām likuma prasībām, noslēdz pirkuma darījumu. Dodiet naudu par dzīvokli tikai pēc tam, kad esat iesniedzis visus dokumentus reģistrācijai FUGRTS.
