Cilvēku dzīvi bieži pavada vēršanās bankā, lai iegūtu aizdevumu nekustamā īpašuma iegādei vai sapņa īstenošanai. Starp banku pakalpojumiem standarta aizdevumi un hipotēkas ir tālu no pēdējām vietām. Tajā pašā laikā ne visi zina, kā šie divi jēdzieni atšķiras.
Aizdevuma iezīmes
Aizdevumu saprot kā attiecību formu, ko tiesību īpašnieks pārnes pieejamo brīvo vērtību citai vienībai. Citiem vārdiem sakot, kreditors, materiālo resursu vai preču klātbūtnē, var tos nodot personai, kurai tas ir vajadzīgs, taču ar atmaksu, samaksu un steidzamību. Saskaņā ar aizdevuma līguma noteikumiem aizņēmējam ir pienākums atmaksāt aizdevumu pilnā apjomā noteiktajā termiņā, samaksājot noteiktu procentu par tā izmantošanu. Visbiežāk nauda tiek pārskaitīta uz kredīta. Turklāt šīs operācijas vairumā gadījumu veic bankas, lai gan tās var notikt arī starp organizācijām, kas nav kredītiestādes.
Hipotēkas pazīmes
Hipotēku uzskata par noteiktu kreditēšanas veidu. Šajā gadījumā naudu visbiežāk izsniedz mājokļa vai zemes gabala iegādei, lai gan dažos gadījumos aizņēmējs to var tērēt pēc saviem ieskatiem. Pērkamais īpašums darbojas kā ķīla. Šis brīdis ir ierakstīts īpašumtiesību sertifikātā. Īpašums ir šajā statusā visu kreditēšanas periodu. Tas ir sava veida klienta maksātspējas garantija. Ja rodas finansiālas grūtības, kas traucē izpildīt maksājumu saistības, īpašumu var pārdot, un daļa no ieņēmumiem tiks novirzīta hipotēkas dzēšanai.
Galvenās atšķirības starp aizdevumu un hipotēku
No iepriekš minētā kļūst skaidrs, ka aizdevums ir plašāks jēdziens nekā hipotēka. Otrais ir pirmā varianta variants. Aizdevums tiek piešķirts aizņēmējam īslaicīgai lietošanai, to pilnībā atmaksājot dažādiem mērķiem, un to var saistīt gan ar finansēm, gan ar noteiktām precēm vai priekšmetiem. Tajā pašā laikā tas var būt gan ar ķīlu, gan bez tā, taču jebkurā gadījumā aizņēmējam ir pienākums maksāt procentus, kas norādīti līgumā. Hipotēka ir aizdevums nekustamā īpašuma iegādei. Iegādātais mājoklis jāizmanto kā nodrošinājums. Turklāt hipotēka ir tikai bankas pakalpojums, un aizdevumu var izsniegt uzņēmējdarbības vienības.
Noteiktas atšķirības starp aizdevumu un hipotēku ir procentu likmē un aizdevuma laikā. Pirmajā gadījumā termins reti pārsniedz 5 gadus, otrajā tas var sasniegt 30 gadus. Turklāt, nodrošinot hipotēku, procentu likme ir zemāka nekā parastās kreditēšanas gadījumā. Tas ir saistīts ar zemākiem bankas riskiem.
