Dzīvokļa pārdošana, pat lai iegādātos citu māju, tiek uzskatīta par peļņu un tiek aplikta ar 13% ienākuma nodokli. Tomēr nodokļa summu var samazināt, piemērojot tirdzniecības nodokļa atskaitījumu.
Nepieciešams
- - 3-NDFL deklarācija;
- - pirkuma-pārdošanas līgums, kurā norādīta dzīvokļa vērtība;
- - naudas kvīts vai maksājuma dokumentu saņemšana.
Instrukcijas
1. solis
Pārdodot dzīvokli, kas ir jūsu īpašumā vairāk nekā trīs gadus, jums nav jāmaksā ienākuma nodoklis. Ja esat pārdevis māju, kas jums pieder mazāk nekā 3 gadus, noteikti samaksājiet ienākuma nodokli. Iesniedziet 3-NDFL nodokļu deklarāciju, pievienojot pirkuma-pārdošanas līgumu un maksājuma dokumentus pēc naudas saņemšanas, norādot maksājuma mērķi (ja maksājums tika veikts skaidrā naudā, uzrādiet kvīti par naudas saņemšanu).
2. solis
Ienākuma nodokļa summu var samazināt, piemērojot nodokļu atlaidi 1 miljonam rubļu. Piemēram, pārdodot dzīvokli 5 miljonu rubļu vērtībā, atņemiet vienu no 5 miljoniem un no atlikušajiem 4 miljoniem iekasējiet 13% nodokli (4 000 000 x 13%) = 520 000 rubļu.
3. solis
Lūdzu, ņemiet vērā, ka nodokļu atlaide par nekustamā īpašuma pārdošanu tiek piemērota neierobežotu reižu skaitu, bet ne biežāk kā reizi gadā. Ja vienā gadā pārdodat vairākus dzīvojamos īpašumus, kopējā ienākuma nodokļa atmaksa par tiem būs 1 000 000 rubļu par visiem darījumiem vai par vienu no tiem.
4. solis
Lai saņemtu nodokļa atskaitījumu, rakstiet uz nodokļu pieteikumu, pievienojot pārdošanas līgumu un kvīti par naudas saņemšanu. Ja nav iesniegts pieteikums, jums jāmaksā gan pats nodoklis, gan soda nauda par novēlotu deklarācijas iesniegšanu un nodokļa samaksu. Tātad iesniedziet 3-NDFL deklarāciju līdz nākamā gada 1. maijam pēc darījuma reģistrēšanas.
5. solis
Ņemot vērā pašreizējo likumdošanu, izdevīgāk ir pārdot dzīvokli pēc trīs gadu īpašumtiesībām. Pēc deklarācijas izskatīšanas nodokļu iestāde 3 mēnešu laikā pārskaitīs pienākošo atskaitījumu uz jūsu kontu.
6. solis
Nodokļa atskaitījums attiecas tikai uz mājas īpašnieku. Dalītas vai kopīgas īpašumtiesības gadījumā atskaitījums tiek sadalīts proporcionāli īpašnieku daļai. Ja pirms privatizācijas daudzus gadus dzīvojāt dzīvoklī saskaņā ar sociālās īres līgumu un divus gadus pēc privatizācijas pārdodat, tad, pārdodot savu māju, jums jāmaksā 13% ienākuma nodoklis.
