Kopīgo akciju īpašumtiesības reglamentē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244., 256. pants un SK RF 34. pants. Lai formalizētu akciju pārdošanu, jums no kopīpašuma jāizvēlas sava veida natūrā vai procentos. Dažādās nodaļās akciju pārdošana ievērojami atšķirsies.
Nepieciešams
- - akcijas īpašumtiesību dokumenti;
- - izraksts no kadastra dokumentiem;
- - tiesas rīkojums (ja daļa tiek sadalīta procentos, un miera sarunas nav devušas vēlamos rezultātus);
- - pārdošanas līgums;
- - pieņemšanas un nodošanas akts;
- - reģistrācijas maksājuma kvīts.
Instrukcijas
1. solis
Ja jūs tiesas procesā sadalījāt akcijas procentos sakarā ar to, ka nebija iespējams nodalīt akcijas natūrā, tad jūsu akciju pārdošanu var veikt tikai personām, kas ir jūsu līdzīpašnieki. Kad īpašums tiek sadalīts, kopīpašnieku grupa kļūst par līdzīpašniekiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pantu, ja viņi vēlas pārdot savu daļu, visiem piešķirto procentu daļu līdzīpašniekiem ir jāmaksā piespiedu kārtā jūsu īpašuma izmaksas, ja par šo jautājumu nav noslēgta brīvprātīga vienošanās.
2. solis
Ja tiesa nolēma, ka jums ir jāmaksā sava īpašuma vērtība, tad akcijas pārdošanu var atspoguļot, sastādot pirkšanas un pārdošanas līgumu, īpašuma tiesību pieņemšanas un nodošanas aktu un reģistrējot FUGRTS saskaņā ar ar vispārējo procedūru, kas noteikta federālajā likumā Nr. 122.
3. solis
Ja jūsu daļa tika piešķirta tiesā natūrā, tad jums ir tiesības to pārdot nepiederošām personām, bet pirms tam paziņojiet visiem pārdošanas līdzīpašniekiem ar saviem noteikumiem un par jūsu cenu. Lai saņemtu brīdinājumu, sazinieties ar notāru, noformējiet notariālu paziņojumu, nosūtiet to visiem kopīpašniekiem ierakstītā vēstulē ar pielikuma aprakstu. Nenododiet paziņojumu personīgi, jo problēmu gadījumā sakarā ar to, ka jūs nepiedāvājāt kopīpašniekiem izmantot pirmpirkuma tiesības pirkt, jūs nevarēsiet pierādīt, ka tas tā nav.
4. solis
Ja kāds no kopīpašniekiem nolēma iegādāties jūsu īpašuma daļu, tad pārdošanu varat atspoguļot saskaņā ar spēkā esošo likumu. Noslēdziet notariāli apliecinātu vai rakstisku pirkšanas un pārdošanas līgumu, pieņemšanas un nodošanas aktu un iesniedziet dokumentus reģistrācijas centrā, lai reģistrētu savas daļas īpašumtiesības tam, kurš to nopirka no jums.
5. solis
Ja viena mēneša laikā neviens nav izteicis vēlmi iegūt jūsu daļu, tad jums ir tiesības to pārdot jebkurai personai, atspoguļojot pārdošanu vispārējā norādītajā secībā.
