Apakšnoma ir īrnieka pagaidu tiesību nodošana viņa iznomātajam īpašumam vai tā daļai. Apakšnomnieks saņem tiesības un pienākumus, kas noteikti sākotnējā nomā. Tas ir labs veids, kā īrnieks var samazināt nomas izmaksas, ja viņš neizmanto kādu no īres īpašumiem. Apakšnoma ir pilnīgi oficiāla civiltiesību attiecību forma, ko regulē pašreizējie tiesību akti.
Apakšnomas līgumattiecību iezīmes
Saskaņā ar līgumu, kas noslēgts starp nomnieku un apakšnomnieku, pirmais apņemas uz noteiktu laiku iznomāt īpašumu, kas viņam ir nomā saskaņā ar līgumu starp viņu un iznomātāju. Šajā gadījumā iznomātājs ir obligāts šī civiltiesiskā darījuma dalībnieks - bez viņa piekrišanas to var anulēt.
Šo piekrišanu var noformēt kā papildu līgumu par nomas līgumu kā apliecinātu vēstuli vai kopīgas sanāksmes protokolu. Arī sākotnējā nomas līgumā to var iepriekš noteikt kā īrnieka tiesības uz laiku nomāt īpašumu.
Apakšnoma neatbrīvo nomnieku no saistībām, kas viņam saskaņā ar nomu jāuzņemas iznomātājam. Šī norma ir noteikta ar likumu Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. panta 2. klauzulā, un to nevar mainīt vai atcelt ar nomas vai apakšnomas līgumiem.
Apakšnomas līgumu nevar noslēgt uz laiku, kas pārsniedz sākotnējā nomas līguma spēkā esamību. Gadījumā, ja īres līguma termiņš nav noteikts, apakšnomas līgumu var noslēgt arī ar tādu pašu nosacījumu. Ir vēl viens svarīgs punkts, saskaņā ar apakšnomas līgumu nomnieks nevar nodot apakšnomai vairāk tiesību uz īpašumu un tā izmantošanu, nekā viņam pašam ir. Jāatzīmē, ka tāpat kā visi ar nekustamo īpašumu saistītie līgumi, apakšnomas līgums, kas ir spēkā ilgāk par 1 gadu, bez kļūdām jāreģistrē Rosreestras teritoriālajā iestādē.
Kas jums nepieciešams, lai reģistrētu apakšnomas līgumu
Lai reģistrētu darījumu likumā noteiktajā kārtībā, jums būs jāmaksā valsts nodeva un reģistrācijai iesniegtajiem dokumentiem jāpievieno maksājuma dokuments, kas apstiprina samaksu. Šajā dokumentu paketē jāietver:
- dokumenti, kas apliecina darījuma dalībnieku - nomnieka un apakšnomnieku identitāti;
- apakšnomā nodotās mantas īpašumtiesību dokumenti - nomas līgums, kā arī pats apakšnomas līgums, kas tiek sniegts oriģinālu veidā vismaz 2 eksemplāru apjomā;
- apakšīrei nodotā īpašuma dokumenti: kadastrālās un tehniskās pases un citi dokumenti, kas satur nomas attiecību objekta aprakstu.
Pirms darījuma reģistrēšanas pārbaudiet visu nepieciešamo dokumentu sarakstu Rosreestras teritoriālajā aģentūrā.
