Neskatoties uz īrēto mājokļu plašu izmantošanu, cilvēks cenšas nodrošināt ģimeni ar savu pastāvīgo māju. Primārais mājoklis ir ievērojami dārgāks nekā privātpersonu pārdotais nekustamais īpašums, tāpēc sekundārais tirgus ir dzīvāks zemāko izmaksu dēļ.
Jēdziens "sekundārais mājoklis" jau sen ir iegravēts atmiņā, taču tajā ne vienmēr tiek ievietota pareizā nozīme. Faktiski tas ir jebkurš dzīvojamais rajons, neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvoklis vai māja, kas bija saistīts ar pirkšanas un pārdošanas darījumu un bija reģistrēts kāda īpašumā. Citiem vārdiem sakot, ja jūs iegādājaties šādu nekustamo īpašumu, tad jūs noteikti nebūsiet pirmais īpašnieks. Jāatzīmē, ka sekundāros mājokļus ne vienmēr raksturo īrnieku klātbūtne, jo arvien vairāk cilvēku savus ietaupījumus iegulda būvniecībā nulles stadijā. Pabeidzot celtniecību, izvēlētais dzīvoklis nonāk pirmā īpašnieka īpašumā, kurš pat neplāno tajā dzīvot. Bet šim nekustamā īpašuma objektam vairs nav primārā mājokļa statusa.
Sekundārā īpašuma iegūšanai ir savas pozitīvās un negatīvās puses.
Otrās mājas priekšrocības
Parasti jaunas ēkas tiek piešķirtas neērtiem, jauniem pilsētas rajoniem, kur ne vienmēr ir sava infrastruktūra. Iegādājoties otro māju, pirms pirkšanas varat izvēlēties jebkuru piemērotu zonu. Šāda veida nekustamo īpašumu sortiments ir daudz lielāks, atšķirībā no sortimenta primārajā mājokļu tirgū. Cenas sekundārajā tirgū ir atšķirīgas, tas ir atkarīgs no platības, kurā atrodas dzīvoklis, māja, no ēkas platības un stāvokļa. Pilsētas centrā, protams, cenas būs augstākas nekā nomalē.
Iegādājoties sekundāru dzīvojamo platību, jūs varat tajā uzreiz dzīvot, atšķirībā no jaunajām ēkām. Turklāt, pērkot šādu māju, dzīvokli, ir daudz vieglāk iegūt hipotēku, jo uz šāda veida mājokļiem attiecas gandrīz visu veidu hipotēku aizdevumi.
Sekundārā mājokļa trūkumi
Starp sekundārā mājokļa iegādes trūkumiem var minēt šādus gadījumus: pastāv risks iegūt "slēptu" māju, dzīvokli pēc laba kosmētikas vai pat kapitāla remonta. Kādu laiku pēc tā iegādes jūs varat veikt remontu, nomainīt caurules, akumulatorus, veikt citas nozīmīgas investīcijas, un izrādās, ka ēka ir nolietojusies un to praktiski nav iespējams pārdot. Papildus tam var izrādīties, ka dzīvot šādā mājā ir ja ne bīstami, tad viennozīmīgi neērti.
Tāpēc, pērkot šāda veida dzīvojamo platību (tas attiecas uz daudzdzīvokļu ēkām), vispirms vispirms jājautā attiecīgajām organizācijām, vai ir kādi pārtraukumi siltuma, ūdens piegādē un citas komunālās problēmas. Noderēs arī atsauksmes no kaimiņiem, kuri labāk saskata visas ēkas nepilnības.
Ja vēlaties iegādāties sekundāru mājokli un jums nav juridisku zināšanu šajā jomā, lai izvairītos no vairākiem riskiem, nav ieteicams pašiem iegādāties nekustamo īpašumu. Dzīvojamai telpai var nebūt ideālas pagātnes (dažādas tiesvedības), tās nav atbrīvotas no īrniekiem un pat tiek atkārtoti pārdotas, lai slēptu dažādus faktorus. Turklāt patlaban nekustamā īpašuma tirgū ir liels skaits krāpnieku, tāpēc labāk ir sazināties ar aģentūru (nekustamo īpašumu tirgotājiem), kas pārbaudīs, vai dzīvojamā platībā nav "dokumentu tīrības", un pats pārbaudīs īpašnieku, kā arī palīdzību juridiski pareizā pirkuma un pārdošanas darījuma izpildē. Nav vērts ietaupīt uz nekustamo īpašumu juridisko darījumu atbalstu, jo atteikšanās no viņu pakalpojumiem var būt dārgāka.
Lielākā daļa cilvēku izvēlas pirkt sekundāros mājokļus, jo primārajā nekustamā īpašuma tirgū cenas ir daudz augstākas, un mājokļu pieejamība jebkurā būvniecības posmā kļūst mazāk pievilcīga, jo negodīgi attīstītāji ir ļoti krāpīgi un iespējamās kavēšanās dēļ nodošanā ekspluatācijā.
