Jaunu ēku un būvju būvniecība, kā arī citi būvdarbi tiek veikti, pamatojoties uz noteiktām atļaujām. Ar būvniecības nozari saistītos jautājumus reglamentē Krievijas Federācijas Civilkodekss, Federālais likums "Par arhitektūras darbībām Krievijas Federācijā", Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss, Federālais likums "Par palīdzību mājokļu attīstībai" Būvniecība ", kā arī citi normatīvie tiesību akti.
Kas ir būvatļauja
Būvatļauja ir dokuments, kas nosaka jebkura nekustamā īpašuma objekta īpašniekam, īpašniekam, īrniekam vai lietotājam tiesības attīstīt zemes gabalu, tā apbūvi, kā arī ēkas rekonstrukciju un labiekārtošanu (Pilsētas pilsētas pašvaldības 62. panta 1. punkts Krievijas Federācijas plānošanas kodekss).
Būvatļaujas izsniegšanas pieteikuma veidlapa, šī pieteikuma izskatīšanas process un termiņi, izskatāmo materiālu saraksts, atļaujas forma, process un tās spēkā stāšanās termiņš, kā arī secība būvatļaujas izsniegšanas atteikuma pārsūdzība ir noteikta Pilsētplānošanas kodeksā. Tie ir iesniegti Krievijas Federācijas struktūru likumu un citu normatīvo aktu veidā.
Būvatļauju un apstiprināto projekta dokumentāciju pēc tam reģistrē vietējās pašvaldības (RF Pilsētplānošanas kodeksa 62. panta 4. punkts). Šis kodekss satur detalizētu noteikumu sarakstu, saskaņā ar kuriem ir iespējams atteikties piešķirt būvatļauju.
Būvatļaujas atteikums
Vietējā pašvaldība var atteikt atļauju, ja projekta dokumentācija neatbilst apstiprinātajai teritorijas izmantošanai vai dotajiem apbūves noteikumiem. Vietējās pašvaldības lēmumu izsniegt vai atteikt būvatļauju var apstrīdēt tiesā.
Būvatļaujai ir ierobežots laika periods. Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu tas nedrīkst pārsniegt 3 gadus. Bet šo atļauju var pagarināt, pamatojoties uz klienta pieteikumu. Būvatļaujas atjaunošanas procesu un grafiku galu galā apstiprina vietējā pašvaldība.
Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu būvatļauja nav nepieciešama, ja nekustamā īpašuma objektu būvniecība nav saistīta ar strukturāliem un citiem ēku un būvju uzticamības un drošības elementiem, kā arī pagaidu būvju būvniecības gadījumā. vietās, kas nepieciešamas celtniecības un uzstādīšanas darbiem.
Likums "Par arhitektūras darbību Krievijas Federācijā" nosaka papildu kritēriju, kura klātbūtnei ir nepieciešama atļaujas izsniegšana: mainot pilsētas vai citu apdzīvotu vietu un to objektu attīstības izskatu (2. klauzulas 3. pants). Nododot īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma objektiem, tiek saglabāta būvatļaujas derīgums, tomēr tā ir jāpārreģistrē.
